Con così tante potenziali insidie di rimodellamento, è saggio imparare dagli errori dei progetti passati. Sapere cosa non fare quando si intraprende una ristrutturazione ti aiuterà a sfruttare al massimo il tuo tempo e denaro e assicurarti che il tuo progetto non finisca nel mucchio dei rifiuti. Per renderti più semplice, abbiamo compilato un elenco dei sette errori di rimodellamento più comuni e più costosi.
1. Correre nel tuo progetto. "Sviluppa un buon piano, valutalo, quindi lavoralo", afferma Klaus Herring, associato e responsabile del progetto per il restauro di Paul Davis a Santa Fe, nel New Mexico. "Se pensi al tuo progetto e sai cosa stai cercando di fare, questa è metà della battaglia.
"Quando entriamo in un progetto, ad esempio, facciamo prima una visita al sito per avere un'idea di ciò che il nostro cliente desidera. Quindi sviluppiamo un progetto e un piano che viene rivisto a volte tre o quattro volte. Alla fine del processo di revisione, abbiamo un progetto ben messo insieme, che affronta le eventualità percepibili e accoglierà gli eventi imprevisti che sono inevitabili in una ristrutturazione ".
2. Scelta del primo contraente che intervista. Prenditi il tuo tempo. Ricevi diverse offerte. Controllare i riferimenti di ciascun potenziale appaltatore e verificare con l'ufficio Better Business locale per vedere se l'appaltatore è mai stato segnalato come non etico. Accertarsi che sia assicurata la copertura assicurativa: ogni contraente dovrebbe avere un'assicurazione di responsabilità civile e ogni subappaltatore che lavora per quel contraente dovrebbe essere coperto da un'assicurazione di compensazione dei lavoratori. Assicurarsi che se l'appaltatore stia subappaltando lavori, tali compagnie sono assicurate. Un appaltatore può portare un'assicurazione, ma la società che sta effettivamente facendo il lavoro potrebbe non farlo.
Trova un appaltatore che si adatta alla tua personalità ed è aperto alla comunicazione. Cerca qualcuno che siederà con te, esporrà il suo piano di attacco, scriverlo in un contratto, mostrarti la ripartizione del lavoro e dei materiali (o il tasso forfettario), quindi devi firmare il contratto prima che inizi il lavoro .
3. Creazione di un budget non realistico. Per "non realistico" intendiamo un budget che non consente lo spazio di manovra. In generale, è necessario calcolare il budget, quindi aumentarlo del 20 percento. Questo dovrebbe essere il tuo budget. Il cuscino del 20 percento offrirà un po 'di tranquillità quando la demolizione delle pareti della cucina rivela marciume nei perni portanti o quando diventa chiaro che un'intera parete deve essere ricablata.
4. Essere eccessivamente frugali. "Non lasciarti inghiottire dalla mentalità da pizzicotto", dice il proprietario della casa e il rimodellatore fai-da-te Philip Bovenkamp di Bellingham, Washington. "Prendi il pavimento in vinile: è più economico delle piastrelle di ceramica, ma non è molto più economico. E se scegli le piastrelle, il prodotto finito distinguerà davvero la tua casa dalla tipica casa di produzione suburbana. Detto questo, non farlo sii sciocco quando pensi di affrontare un progetto stimolante. Se qualcosa va oltre il tuo livello di abilità, non cercare di risparmiare facendo da solo; assumi un professionista. "
5. Pagare di più per i materiali da costruzione del necessario. Ci sono una miriade di modi per ridurre i costi dei materiali, afferma Don Payne, costruttore e rimodellatore di Concrete, Washington. "Se non hai fretta, vale la pena tenere gli occhi aperti per i materiali di cui hai bisogno nelle vendite di garage, vendite immobiliari, vendite in movimento, mercati delle pulci, ecc.", Dice. "È possibile ottenere materiali da negozi di salvataggio, amici e soci in affari. Ho anche sviluppato relazioni con le aziende del muro a secco che mi danno fogli di cartongesso danneggiati perché è più economico che pagare una discarica per prenderlo. E non deve sembrare acciottolato insieme. Se il tuo appaltatore è del tutto competente, il prodotto finito sembrerà altrettanto buono come se avessi acquistato materiali nuovi di zecca. "
6. Rendere lo scontro a casa con il vicinato. Un modo sicuro per inasprire le relazioni con i vicini e potenzialmente danneggiare il valore di rivendita della tua casa è quello di cambiare le dimensioni o la facciata della tua casa in modo che contrasti nettamente con il carattere di altre case nel tuo quartiere. Se vivi in una zona piena di bungalow, Cape Cod o altri stili tradizionali, ad esempio, pensa prima di trasformare la tua casa in una dichiarazione di design contemporaneo. Allo stesso modo, considera attentamente tutte le aggiunte in modo che non sovraccarichino le case che delimitano o affrontano la tua casa. È una questione di contesto, afferma Michael Lander, preside del gruppo Lander a Minneapolis. "Se ti trovi in un quartiere esistente che raramente è un forum per dichiarazioni drastiche di gusti individuali, fai del tuo meglio per far sì che la tua casa si fonda con l'ambiente circostante", afferma.
7. Cambiare idea. Un sacco. Una volta iniziato il progetto, fai del tuo meglio per rispettare il tuo piano, afferma James Harris, general contractor presso Cedar Mountain Construction a Forest Grove, Oregon. "Se non lo fai, può diventare costoso in fretta", dice. "Facciamo dei walk-through con i nostri clienti prima di appendere il muro a secco, perché troppo spesso riceviamo persone che cambiano idea dopo che il muro a secco è attivo. Di solito i cambiamenti richiedono di strappare il muro a secco e ricominciare da capo, e sono soldi che non lo fanno devono essere spesi ".
Harris ha notato che i clienti non cambiano idea nel vuoto. "Abbiamo molte persone che si lasciano convincere dal loro architetto, da un subappaltatore o da un membro della famiglia per cambiare qualcosa di cui in seguito si pentiranno", afferma. "Deve esserci un certo livello di attaccamento alle pistole".
