Quando Sherri e Jerry Johnson hanno costruito la loro prima casa diversi anni fa, non si sono preoccupati molto di scegliere un costruttore. Avevano risparmiato per anni e sapevano cosa volevano fino all'ultimo chiodo. Hanno pensato che la loro conoscenza ed entusiasmo sarebbero stati facili da capire per qualsiasi costruttore.
Invece di seguire un rigoroso processo di selezione, hanno semplicemente assunto il costruttore che ha costruito una casa per la sorella di Sherri e suo marito. La sorella di Sherri era felice della sua casa e cantava le lodi del costruttore. Il costruttore era simpatico, arrivava con riferimenti positivi e sembrava ansioso di fare un buon lavoro.
Ma lo stile domestico dei Johnson era più grande e più ornato di quello della sorella di Sherri, e i Johnson presto si resero conto di avere un problema. Diversi mesi e numerose crisi dopo, Sherri e Jerry avevano una casa completa, ma erano delusi dal prodotto finito.
Nessuno vuole finire nella situazione di Sherri e Jerry Johnson. Assicurati di trovare la giusta corrispondenza seguendo le linee guida per la selezione qui.
Abbinare un costruttore a un progetto di costruzione implica molto più che ottenere il miglior affare per i tuoi soldi. Molti aspetti dell'edilizia abitativa sono soggettivi. Il sogno di una persona può essere un pittoresco cottage vicino a un lago, mentre un altro può preferire un paese francese di 6.000 piedi quadrati. Lo stesso costruttore può costruire entrambi? Probabilmente. Potrebbero essere costruiti ugualmente bene? Probabilmente no.
I costruttori hanno nicchie per quanto riguarda i tipi e le fasce di prezzo delle case che costruiscono di solito. Alcuni potrebbero essere orientati verso case personalizzate di fascia alta, costruendo solo due o tre case da 1 milione di dollari all'anno. Altri hanno trovato la loro nicchia nella costruzione di case speculative con tre camere da letto e tre bagni. Qualunque sia la specialità del costruttore, un consumatore dovrebbe abbinare le sue esigenze a un costruttore con esperienza adeguata.
Secondo Dave Brewer, un costruttore e proprietario di Dave Brewer Homes a Sanford, in Florida, "Se un costruttore si definisce un costruttore di case personalizzate, non limitarti a crederci. Controlla il suo lavoro. Tieni presente che se costruisce alcune case speculative e alcune abitudini, che potrebbero non essere quello che vuoi. Ogni costruttore impiega commercianti per creare le loro case. Se un costruttore costruisce principalmente case esecutive, userà commercianti che hanno esperienza nella costruzione di case di fascia alta e viceversa ".
Raccogli i nomi. Guidare per la città o la città alla ricerca di un cartello di fronte a nuove case che elenca il nome del costruttore o andare all'ufficio del perito della contea per determinare chi ha costruito una casa appena finita che ti piace. Guarda la sezione immobiliare del tuo giornale locale per i nomi che escono ripetutamente in una luce positiva. Prova a fare un elenco di una dozzina di costruttori.
Restringere l'elenco. Chiama l'associazione dei costruttori locali per determinare se tutti i costruttori nell'elenco sono membri. Chiama il dipartimento del lavoro e dell'industria del tuo stato per scoprire se il costruttore è registrato, ha obbligazioni registrate e un'assicurazione di responsabilità civile generale.
Fissare appuntamenti. Incontra i costruttori che prenderesti seriamente in considerazione di assumere. I costruttori che meritano il loro sale dovrebbero essere lieti di incontrarti uno contro uno. Se ricevi una risposta "Non ho tempo", cancella il costruttore dalla tua lista.
Diffidare dei rappresentanti di marketing. Il rappresentante del marketing è un addetto alle pubbliche relazioni o alle vendite che non costruirà la tua casa, ma solo gira il miglior giro possibile sul costruttore o sullo sviluppatore. Se un costruttore non vuole avere a che fare direttamente con te, vai altrove.
Prepara un elenco di domande. Richiedi un elenco di tutte le case costruite dal costruttore negli ultimi anni. La maggior parte dei costruttori a cui vengono richiesti riferimenti ne fornirà alcuni puramente positivi. Per una sezione rappresentativa, insistere su un elenco completo.
Misura il tuo rapporto con il costruttore. Aiuta se ti senti veramente a tuo agio con il costruttore; lui o lei farà parte della tua vita fintanto che possiedi la tua casa.
Seguire i riferimenti. Sia che i clienti del passato fossero entusiasti o delusi da un costruttore, probabilmente saranno altrettanto desiderosi di parlare.
Visita i cantieri. Scopri se i cantieri dei tuoi costruttori preferiti sono puliti e ben organizzati. Il costruttore è effettivamente sulla scena? Se un caposquadra è sul posto di lavoro, chiedi quanto spesso si presenta il costruttore.
Presta attenzione alle scartoffie. Quando hai scelto un costruttore, prendi un altro appuntamento per firmare i documenti. Valuta la sua disponibilità a mettere tutto per iscritto; che potrebbe risparmiarti mal di testa in seguito.
Comprendi i dettagli della qualificazione e del pagamento di un mutuo. Che ne dici di pagare un costruttore?
I metodi di pagamento di base comprendono la somma forfettaria, il costo più e il totale massimo. Con un accordo forfettario, tu e il costruttore concordate un prezzo. Il costruttore deve soddisfare i requisiti del contratto entro tale prezzo. Ti verrà richiesto di pagare per gli ordini di modifica e gli extra.
Cost-plus richiede di pagare i costi di manodopera e materiali. Il contraente di solito aggiunge dal 10 al 15 percento per il profitto complessivo e le spese generali.
Il totale massimo è raro. In base a questo accordo, tu e il costruttore concordate un prezzo massimo e gli eventuali risparmi trovati vengono suddivisi tra voi due.
Il tuo programma di pagamento dovrebbe essere scritto nel contratto. La maggior parte dei costruttori chiederà un terzo del totale in anticipo, un terzo a metà del lavoro e un terzo al completamento. Questo è un accordo sensato perché dovrai trattenere un grosso pagamento fino a quando il lavoro non soddisfi la tua soddisfazione.
Hai il massimo effetto leva quando esegui i pagamenti chiave per il completamento di una fase di lavoro. Se la tua banca sta prestando i soldi per la costruzione, il loro agente di prestito può aiutarti a risolvere un compromesso.
