Architetto Un architetto svilupperà un progetto, ti farà riferimento ad appaltatori, ti aiuterà a selezionare un appaltatore e supervisionerà la costruzione per assicurarsi che i piani siano seguiti. Sui lavori di grandi dimensioni, la tassa dell'architetto di solito è una percentuale del costo di costruzione. Su lavori più piccoli, l'architetto può addebitare una tariffa oraria. Alcuni architetti lavoreranno su una base di consulenza, creando piani finiti dai tuoi schizzi o piani di pastorale attraverso il processo di ingegneria e approvazione.
Appaltatore Una volta che hai un piano architettonico, l'appaltatore lo realizza. L'appaltatore esamina i disegni e le specifiche, fornendo una stima dei costi a te e al tuo architetto. Quindi, gli equipaggi dell'appaltatore - o i subappaltatori che lui o lei seleziona e supervisiona - strappano i vecchi componenti, spostano e aggiornano l'impianto idraulico ed elettrico, se necessario, e completano la nuova costruzione.
Sulla maggior parte dei lavori, gli appaltatori applicano un prezzo fisso; i cambiamenti vengono stimati e fatturati lungo il percorso. Se si desidera una maggiore flessibilità nella progettazione mentre si procede, il pagamento di tempi e materiali (una scheda corrente delle spese di manodopera e materiali) è un'opzione.
Design-Build Company Queste società one-stop forniscono servizi di progettazione e costruzione. Alcuni hanno architetti del personale e altri supervisionano architetti di consulenza che hanno scelto a mano. La maggior parte delle ditte di progettazione ha i propri equipaggi di carpenteria, ma pianifica i subappaltatori per i lavori idraulici ed elettrici. Un vantaggio delle aziende di progettazione è che mantengono semplice la comunicazione: dalla progettazione al completamento, hai a che fare con una sola società e un team di persone che sono abituate a lavorare insieme. La maggior parte dei progettisti-costruttori applica una commissione di progettazione in anticipo, ma poi lo accredita al prezzo del lavoro se li assumi per procedere. Spesso, l'approccio di progettazione-costruzione costa meno della disposizione architetto-appaltatore.
Specialista di cucina o bagno Un progettista nello staff di un gabinetto o di uno showroom di prodotti, in particolare uno con le credenziali Certified Kitchen Designer (CKD) o Certified Bath Designer (CBD) della National Kitchen and Bath Association, produrrà un design completo della stanza o sarà realizzato il piano approssimativo disegnato dal tuo architetto.
Il personale del rivenditore o i subappaltatori installeranno armadi e contatori. La maggior parte degli showroom non applica una tassa di progettazione separata; la loro quota forfettaria per i prodotti e l'installazione copre anche il lavoro di progettazione. Se non stai cercando aiuto nella costruzione, i progettisti indipendenti possono fornire progetti senza applicare altri servizi a pagamento che non ti servono.
Designer di interni Non commettere l'errore di assumere un designer di interni solo alla fine del progetto per selezionare finiture e arredi. Il ruolo del progettista varia dal formulare raccomandazioni sui prodotti alla stesura dei piani di layout e dall'aiutarti a prendere decisioni intelligenti sull'allocazione dei tuoi dollari di ristrutturazione.
Il progettista può anche aiutare a scegliere un appaltatore e supervisionare la costruzione. I designer di consulenza applicano una tariffa oraria. Coloro che hanno ruoli più grandi possono addebitare una commissione fissa e / o una percentuale del costo dei prodotti acquistati.
L'elenco telefonico è pieno di studi di progettazione e costruzione. Il trucco è trovare quelli che si adattano al tuo progetto e tu come cliente. Concentrati sui professionisti che superano questo test in sei punti:
1. Sono esperti nel rimodellare le stanze del piano. Da quanto tempo sono in affari? Da quanto tempo svolgono il tipo di lavoro desiderato?
2. I loro riferimenti sono buoni. Chiama riferimenti e fai domande su comunicazione, lavorazione, affidabilità e reattività.
3. Hanno le credenziali richieste. Nella maggior parte dei settori, gli appaltatori devono essere autorizzati.
4. Ti piace il loro lavoro. Guarda le foto. Visita lavori recenti paragonabili al tuo progetto pianificato per valutare design e artigianato. Visita i progetti non così recenti per vedere come hanno resistito.
5. Ti fidi di loro. È essenziale avere un contratto che specifichi esattamente cosa verrà fatto, il programma di pagamento, la data di inizio, la data di completamento prevista, le garanzie, le procedure di risoluzione delle controversie e così via. Ma dovresti anche sentirti come se potessi fidarti della persona con una stretta di mano.
6. Fanno clic con te a livello intestinale. Non sottovalutare il tuo intestino. Devi avere una comunicazione aperta e confortevole con le persone che rifanno la tua casa.
Per evitare di affrontare "Perché-non-ho-chiedere-quello?" rimorso, porta questo elenco con te quando incontri i riferimenti forniti dai tuoi potenziali appaltatori o progettisti.
- Ci sono stati dei costi a sorpresa?
- Il professionista era flessibile?
- Era disposto a fare cambiamenti mentre il progetto andava avanti?
- I subappaltatori o i membri dell'equipaggio sono stati piacevoli con cui fare affari?
- I tuoi bisogni e desideri sono stati presi in considerazione, o sono stati semplicemente ignorati perché il professionista si considerava l'esperto?
- Le scartoffie erano in ordine?
- I record sono completi?
- Hai avuto problemi dopo il completamento del progetto di rimodellamento? La persona è stata pronta a risolverli?
Una volta che la tua squadra è a posto, non puoi semplicemente toglierti di mezzo. Dopo tutto, è la tua casa e i tuoi soldi. Sta a te assicurarti che tutto vada come desideri.
Prima di iniziare qualsiasi lavoro, organizza una riunione di pre-costruzione e assicurati che tutti i giocatori chiave partecipino. Questo è il momento di ripassare i piani e il programma, chiarire chi sta facendo cosa e stabilire regole, come l'uso del telefono, dei bagni e del vialetto. Una volta iniziata la costruzione, incontra regolarmente il tuo progettista e costruttore per esaminare i progressi.
Man mano che il progetto procede, fai subito domande e preoccupazioni. Non farti intimidire; anche se il tuo team di professionisti apporta preziose competenze al lavoro, le decisioni finali dovrebbero sempre essere tue.
