Sommario:
Il tuo primo passo è decidere quali operazioni appartengono al tuo team di rimodellamento. Lavori complessi - quelli che coinvolgono più di una stanza o che comportano lo spostamento di muri o la costruzione di nuovi spazi - possono beneficiare della partecipazione di numerosi professionisti. Avrai sicuramente voglia di considerare un duo di architetti-appaltatori o una società di progettazione per un grande lavoro. Potresti anche portare un designer di cucine o bagni o interior designer. D'altra parte, un designer o designer-builder può essere la tua unica fonte per un lavoro semplice.
Ecco cosa puoi aspettarti dai professionisti della progettazione e della costruzione.
Architetto
Un architetto svilupperà un progetto, ti farà riferimento ad appaltatori, ti aiuterà a selezionare un appaltatore e supervisionerà la costruzione per assicurarsi che i piani siano seguiti. Sui lavori di grandi dimensioni, la tassa dell'architetto di solito è una percentuale del costo di costruzione. Su lavori più piccoli, l'architetto può addebitare una tariffa oraria. Alcuni architetti lavoreranno su una base di consulenza - creando piani finiti dai tuoi schizzi o piani di pastorale attraverso il processo di ingegneria e approvazione.
Contraente
Una volta che hai un piano architettonico, l'appaltatore lo realizza. L'appaltatore esamina i disegni e le specifiche, fornendo una stima dei costi a te e al tuo architetto. Quindi, gli equipaggi dell'appaltatore - o i subappaltatori che seleziona e supervisiona - strappano i vecchi componenti, spostano e aggiornano l'impianto idraulico e i sistemi elettrici secondo necessità, e completano la nuova costruzione.
Sulla maggior parte dei lavori, gli appaltatori applicano un prezzo fisso; i cambiamenti vengono stimati e fatturati lungo il percorso. Se si desidera una maggiore flessibilità nella progettazione mentre si procede, il pagamento di tempi e materiali (una scheda corrente delle spese di manodopera e materiali) è un'opzione.
Azienda di progettazione
Queste società one-stop forniscono servizi di progettazione e costruzione. Alcuni hanno architetti del personale e altri supervisionano architetti di consulenza che hanno scelto a mano. La maggior parte delle ditte di progettazione ha i propri equipaggi di carpenteria, ma pianifica i subappaltatori per i lavori idraulici ed elettrici. Un vantaggio delle aziende di progettazione è che mantengono semplice la comunicazione: dalla progettazione al completamento, hai a che fare con una sola società e un team di persone che sono abituate a lavorare insieme. La maggior parte dei progettisti-costruttori applica una commissione di progettazione in anticipo, ma poi lo accredita al prezzo del lavoro se li assumi per procedere. Spesso, l'approccio di progettazione-costruzione costa meno della disposizione architetto-appaltatore.
Specialista in cucina o bagno
Un designer dello staff di un gabinetto o di uno showroom di prodotti, in particolare uno con le credenziali Certified Kitchen Designer (CKD) o Certified Bath Designer (CBD) della National Kitchen and Bath Association, produrrà un design completo della stanza o perfezionerà il piano approssimativo disegnato dal tuo architetto.
Il personale del rivenditore o i subappaltatori installeranno armadi e contatori. La maggior parte degli showroom non applica una tassa di progettazione separata; la loro quota forfettaria per i prodotti e l'installazione copre anche il lavoro di progettazione. Se non stai cercando aiuto nella costruzione, i progettisti indipendenti possono fornire progetti solo senza applicare altri servizi a pagamento che non ti servono.
Arredatore d'interni
Non commettere l'errore di assumere un interior designer solo alla fine del progetto per selezionare finiture e arredi. Il ruolo del progettista varia, dall'elaborazione di raccomandazioni sui prodotti alla stesura di piani di layout e all'ausilio nel prendere decisioni intelligenti sull'allocazione dei dollari di ristrutturazione.
Il progettista può anche aiutare a scegliere un appaltatore e supervisionare la costruzione. I designer di consulenza applicano una tariffa oraria. Coloro che hanno ruoli più grandi possono addebitare una commissione fissa e / o una percentuale del costo dei prodotti acquistati.
L'elenco telefonico è pieno di studi di progettazione e costruzione. Il trucco è trovare quelli che si adattano al tuo progetto - e tu come cliente. Concentrati sui professionisti che superano questo test in sei punti:
- Sono esperti nel rimodellare le stanze del tuo piano. Da quanto tempo sono in affari? Da quanto tempo svolgono il tipo di lavoro desiderato?
- I loro riferimenti sono buoni. Chiama riferimenti e fai domande su comunicazione, lavorazione, affidabilità e reattività.
- Hanno le credenziali richieste. Nella maggior parte dei settori, gli appaltatori devono essere autorizzati.
- Ti piace il loro lavoro. Guarda le foto. Visita lavori recenti paragonabili al tuo progetto pianificato per valutare design e artigianato. Visita i progetti non così recenti per vedere come hanno resistito.
- Ti fidi di loro. È essenziale avere un contratto che specifichi esattamente cosa verrà fatto, il programma di pagamento, la data di inizio,
data di completamento dell'obiettivo, garanzie, procedure di risoluzione delle controversie e così via. Ma dovresti anche sentirti come se potessi fidarti della persona con una stretta di mano.
Per evitare di affrontare "Perché-non-ho-chiedere-quello?" rimorso, porta questo elenco con te quando incontri i riferimenti forniti dai tuoi potenziali appaltatori o progettisti.
- Ci sono stati dei costi a sorpresa?
- Il professionista era flessibile?
- Era disposto a fare cambiamenti mentre il progetto andava avanti?
- I subappaltatori o i membri dell'equipaggio sono stati piacevoli con cui fare affari?
- I tuoi bisogni e desideri sono stati presi in considerazione, o sono stati semplicemente ignorati perché il professionista si considerava l'esperto?
- Le scartoffie erano in ordine?
- I record sono completi?
- Hai avuto problemi dopo il completamento del progetto di rimodellamento? La persona è stata pronta a risolverli?
Una volta che la tua squadra è a posto, non puoi semplicemente toglierti di mezzo. Dopo tutto, è la tua casa e i tuoi soldi. Sta a te assicurarti che tutto vada come desideri.
Prima di iniziare qualsiasi lavoro, organizza una riunione di pre-costruzione e assicurati che tutti i giocatori chiave partecipino. Questo è il momento di ripassare i piani e il programma, chiarire chi sta facendo cosa e stabilire regole, come l'uso del telefono, dei bagni e del vialetto. Una volta iniziata la costruzione, incontra regolarmente il tuo progettista e costruttore per esaminare i progressi.
Man mano che il progetto procede, fai subito domande e preoccupazioni. Non farti intimidire; anche se il tuo team di professionisti apporta preziose competenze al lavoro, le decisioni finali dovrebbero sempre essere tue.
