11 modi per allungare il budget per il rimodellamento | case e giardini migliori

Pensa prima di saltare. Sembra ovvio, ma rimarrai sorpreso da quante persone si precipitano in progetti con gli occhi sul prodotto finito e ignorano le considerazioni periferiche. Inizia consultando una guida di riferimento. Scrivi le esigenze presenti e future della tua famiglia e analizzale attentamente. Pensa attraverso gli spazi che stai immaginando: sono economici? Forse potresti combinare spazi o, in futuro, elaborare programmi per l'uso di una nuova stanza invece di aggiungere un'altra stanza.

2. Conosci il tuo budget

Avere in atto un piano finanziario informato prima dell'inizio dei lavori, consiglia Julie Watt, responsabile vendite regionali per le ristrutturazioni con Wells Fargo Home Mortgage a Bloomington, Minnesota. Il finanziamento del mutuo e del rinnovamento distribuisce contemporaneamente i costi di miglioramento per tutta la durata del prestito. Inoltre, l'interesse per i costi di ristrutturazione fa parte della prima ipoteca ed è deducibile dalle tasse. "Evita finanziamenti" ad hoc "", afferma. Altrimenti, "potresti finire con l'assicurare una carta di credito con un negozio per la casa o attingere ai tuoi risparmi", nessuna delle quali è deducibile dalle tasse.

3. Aspettatevi l'inaspettato

Crea una contingenza dal 10 al 20 percento nel tuo budget perché inevitabilmente incorrerai in costi imprevisti. Romperai un muro e scoprirai che tubi che non sapevi fossero lì. Scoprirai piastrelle di amianto che devono essere smaltite correttamente. Oppure troverai elementi strutturali in decomposizione che devono essere sostituiti. Con un buffer finanziario in atto, queste battute d'arresto impreviste avranno meno probabilità di inviarti in esecuzione per i tablet antiacido.

4. Comunicare con l'appaltatore

"Il risparmio di denaro riguarda la comunicazione tra il cliente e l'appaltatore", afferma Lee Martens di Absolute Restoration a Lexington, nella Carolina del Sud. "Cerco sempre di costruire immediatamente una relazione con i miei clienti, sedendomi con loro e aiutandoli a comprendere il processo di rimodellamento. Si tratta di incognite, perché le incognite costano denaro. Una buona comunicazione può aiutare a evitare che quei dollari extra vengano spesi inutilmente ".

5. Essere disposti a scendere a compromessi

Le liste dei desideri sono esattamente questo; non lasciare che il tuo braccio forte ti spinga a spendere più di quello che hai. Se il tuo budget non può ospitare ovunque superfici di granito, cerca un aspetto simile con un backsplash in ardesia e controsoffitti compositi. "La miscelazione di materiali consente di risparmiare denaro", afferma Daniel M. Gallant, direttore di Gallant Designs a Bellingham, Washington. "Ad esempio, mettere pavimenti in legno in alcune stanze e rivestimenti meno costosi come piastrelle o vinile in altre."

6. Piani di rimodellamento degli stock di ricerca

Se hai una casa in stile standard e il tuo progetto è strutturale e relativamente comune, potresti essere in grado di utilizzare un piano esistente e salvare un pacchetto su un disegno personalizzato. Inizia cercando su Internet "piani di ristrutturazione delle scorte"; avrai un paio di dozzine di contatti da seguire. Se la tua casa è insolita o ha problemi unici, consulta un appaltatore.

7. Rimboccati le maniche

Se riesci a entrare senza intralciare il tuo remodeler, fallo. Prendi un pennello, tira su quel terribile vecchio tappeto o stendi la piastrella per il nuovo backsplash della cucina. Se hai il tempo e le conoscenze, potresti persino essere il tuo appaltatore generale. "Durante la fase di costruzione, uno dei modi migliori per risparmiare denaro è quello di pulire quotidianamente il sito", afferma Stan Stuurmans di Triple S Construction, Inc., a Lynden, Washington. Questo dovrebbe essere negoziato in anticipo. "Mi piace mantenere pulito il mio sito di lavoro, quindi spesso faccio la pulizia, ma il cliente finisce per pagare per il mio tempo - mi pagano per ripulire ogni giorno", dice Stuurmans. "Quindi prendi il vuoto bagnato / asciutto e una scopa!"

8. Combina progetti

Non lasciarti andare a morte facendo diversi progetti simili schiena contro schiena. Ad esempio, se stai sostituendo il pavimento in una stanza e stai pianificando di affrontare altre cinque stanze, esegui tutte e sei le stanze contemporaneamente. Risparmierete denaro nel lungo periodo perché è più facile e meno costoso per un'azienda di installazione di pavimentazioni fare tutto in una volta piuttosto che trattare ogni stanza come un singolo progetto.

9. Nascondi gli Ugli

Sostituire gli armadi o ribaltare una vasca costa circa la metà rispetto a sostituirli. "Alla gente piace riposarsi perché non è necessario rimuovere la vecchia vasca da bagno o piastrelle, nessun cambiamento idraulico completo, e il loro bagno non viene distrutto per settimane", afferma Tom Poulin di Poulin Design Remodeling ad Albuquerque. "Anche a loro piace il prezzo. In genere, è possibile riallacciare una vasca da bagno per circa $ 800; è possibile riallineare una vasca da bagno completa e un rivestimento per pareti, o una doccia, per $ 1.500- $ 1.800 anziché tra $ 3.000 e $ 5.000." E il lavoro può essere svolto in appena 1 1/2 giorni, riducendo al minimo i costi di manodopera.

10. Scegli gli apparecchi dello stesso produttore

A volte, i soldi ben spesi sono soldi risparmiati. Poiché i produttori concorrenti raramente offrono esattamente le stesse tonalità di colore, "bianco" potrebbe presentare 100 diverse varianti di tonalità. Se acquisti un WC e un lavandino "bianco guscio d'uovo" da un produttore, allora sei attirato dall'acquisto di una vasca "bianco guscio d'uovo" nel seminterrato di un altro produttore, le probabilità sono contro di te: i colori probabilmente non corrisponderanno e tu ' Dovrò sostituire la vasca. Salva te stesso il fastidio; in questo caso, la conformità è una buona cosa.

11. Conto per permessi e tasse di permesso

Non dare mai per scontato che il contraente abbia ottenuto i permessi adeguati e che tali diritti siano inclusi nella sua commissione. Se lo fai e il progetto non è costruito secondo i codici locali, potresti doverlo abbattere e ricominciare da capo. Oppure, se si ottiene l'autorizzazione per il proprio contraente e il progetto esegue una serie di codici, voi - non il vostro contraente - sarete responsabili. "I migliori contratti e documenti di specifica sono progettati per chiarire cosa è incluso e cosa non lo è, nonché per guidare come verranno gestite le diverse situazioni", afferma Kacey Fitzpatrick, presidente di Avalon Enterprises, Inc., a Mountain View, California. "Sarai in una posizione debole se firmi un accordo mal definito."