Il tuo quartiere probabilmente è soggetto a vincoli legali. Prima di iniziare la fase di progettazione del progetto di aggiunta, assicurati di verificare con gli uffici della città e della contea per vedere quali tipi di restrizioni riguardano la tua proprietà. Ora è un buon momento per rileggere la stampa fine nell'atto e nell'abstract della proprietà.
Limitazioni di battuta d'arresto La parte del lotto legalmente costruibile non si estende alle linee del lotto; invece, occupa una "bolla" di spazio che si trova diversi piedi all'interno delle linee su tutti i lati. Pertanto, la tua area edificabile è soggetta a una battuta d'arresto anteriore, una battuta d'arresto posteriore e due battute d'arresto laterali. Lo scopo di questi confini interni è duplice: garantire uno spazio aperto adeguato tra le strutture vicine per motivi di sicurezza antincendio e mantenere un paesaggio urbano uniforme e quindi stabilire e mantenere il senso di base del luogo della strada. In alcuni lotti, la bolla è ulteriormente ridotta dai servitù. Le facilitazioni preservano le strisce di spazio aperto sulla proprietà privata per fornire accesso occasionale per scopi non privati. Un esempio è un servitù lungo un lato di un lotto che confina con una linea di tronco di utilità nella parte posteriore; la facilità assicura l'accesso legale dalla strada per la manutenzione o la riparazione della linea di tronco. Poiché i servitù spesso rientrano nelle battute d'arresto, è importante sapere se sono in vigore sulla tua proprietà prima di rompere il terreno. Se la tua aggiunta dovesse invadere un servitù, dovresti demolire la parte illegale della struttura, il che potrebbe significare riconfigurare l'intero progetto.
Se hai intenzione di costruire, o se parte della tua aggiunta torreggerà sulla tua casa o sulle case dei tuoi vicini, assicurati di verificare con le autorità locali le regole che regolano l'altezza delle nuove strutture nella tua zona. Tali regole servono a diversi scopi: assicurare che le scale sui camion dei pompieri possano raggiungere i piani superiori delle abitazioni in caso di emergenza, mantenere un senso uniforme di scala o paesaggio urbano, proteggere i diritti di vista dei residenti vicini e preservare l'accesso al sole diretto per proprietari di proprietà adiacenti.
In molte comunità, la bolla costruibile su ogni lotto è limitata da un'ordinanza sul rapporto area costruibile (BAR). Le BAR impostano un rapporto massimo consentito per la quantità totale di spazio costruito rispetto allo spazio non aperto (aperto) all'interno della bolla. Questo rapporto varia da comunità a comunità, in genere compreso tra 5:10 e 7:10. In altre parole, se per qualche motivo volessi costruire un'aggiunta che racchiudesse tutto tranne pochi piedi quadrati del tuo cortile, è improbabile che le ordinanze locali lo consentano. Ancora una volta, le ragioni di tale restrizione hanno in parte a che fare con la sicurezza pubblica e in parte con il mantenimento del carattere e della vivibilità del quartiere.
Ogni regione del paese ha almeno alcune comunità in cui sono state adottate regole o limiti insoliti a causa di condizioni o circostanze locali. Un esempio è un'ordinanza che protegge il carattere dei quartieri storici. Un altro è un insieme di alleanze (accordi speciali o standard) che stabilisce e mantiene un tema architettonico particolare in un quartiere o in una città. Ci sono ordinanze che vietano il parcheggio su strada e limitano il numero di veicoli che possono parcheggiare in vista della strada, una regola che potrebbe causare preoccupazione se la tua aggiunta sostituirà il tuo garage o una grossa fetta del tuo vialetto. Le comunità in aree soggette a incendi boschivi hanno adottato codici che specificano il tipo di materiale di copertura che è possibile utilizzare e le strutture in aree soggette a frequenti tremori devono soddisfare codici speciali che rendono gli edifici più resistenti agli urti, agli spostamenti e alle oscillazioni.
