Hai bisogno di aiuto per pianificare le integrazioni? Segui questa pratica guida per progettare un'aggiunta adatta alla tua casa e al tuo stile di vita.
Forse è arrivato un nuovo membro della famiglia. Forse sei stanco di stipare la tua famiglia in una piccola cucina, o forse stai finalmente costruendo la master suite che hai sognato per anni. Qualunque sia il motivo per voler aggiungere a casa tua, sai che hai bisogno di più spazio. Ma come si fa a costruire l'aggiunta tanto desiderata?
Abbiamo suddiviso il processo di pianificazione in cinque passaggi di base per guidarti, dalla compilazione di idee e determinazione di un budget alla scelta dei professionisti. Non è così travolgente quando fai un passo alla volta, quindi fai un respiro profondo e tuffati.
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Sebbene le prime fasi di un progetto di rimodellamento includano spesso idee abbozzate su un tovagliolo, il miglior punto di partenza per le aggiunte di case è una lista dei desideri: una raccolta di elementi che modelleranno o influenzeranno il design. Fare un elenco ti aiuta a stabilire le priorità, a modificare i tuoi desideri e le tue esigenze e a comunicare con potenziali progettisti o appaltatori.
Individua gli obiettivi chiave Inizia l'elenco chiedendoti cosa vuoi che il progetto raggiunga o quali problemi desideri risolvere. Se stai pianificando un'aggiunta, ovviamente hai bisogno di più spazio abitativo. Forse devi anche migliorare il flusso di traffico della tua casa o aumentare la capacità di archiviazione. O hai bisogno di un accesso interno-esterno più conveniente o di uno spazio più divertente?
Lasciati ispirare Per mettere a fuoco i tuoi desideri e le tue esigenze, concediti un sacco di "momenti da sogno". Riempi un album con foto e piani ritagliati dalle tue riviste di design per la casa preferite. Controlla le sezioni della guida all'acquisto per informazioni su prodotti e materiali. Raccogli libri o guarda i programmi TV che presentano progetti di ristrutturazione o ristrutturazione. Ottieni idee e ispirazione visitando case nuove e ristrutturate nella tua città.
Scegli alcune raffinate baldoria Decidi quali caratteristiche speciali - caminetti, un'isola da cucina o un muro multimediale elaboratamente attrezzato - sono le più importanti per te. Anche se una funzionalità sembra costosa, non escluderla immediatamente. Potresti essere in grado di concedervi il lusso di un paio di oggetti ed economizzare altrove.
Non tutti gli articoli indispensabili sono costosi scivoli per il bucato, ad esempio, sono relativamente economici da costruire ma richiedono un'attenta pianificazione nelle fasi iniziali. Gli spazi di fuga - angoli accoglienti e fessure che offrono punti per rannicchiarsi e assaporare momenti tranquilli - spesso fanno uso di spazi altrimenti inutilizzati, come atterraggi, abbaini e jogging nei corridoi.
Hai avuto la tua possibilità di sognare. Ora è il momento di tornare alla realtà e dare un'occhiata ai fattori della vita reale che svolgono un ruolo nel tuo progetto. Riconoscere in anticipo limiti o vincoli fa sprecare sforzi e delusioni in seguito.
Calcola il tuo peso Innanzitutto, scopri approssimativamente quanta leva finanziaria hai per coprire il costo del progetto o per far oscillare un prestito per la casa. Fai il punto sulle tue risorse principali, come l'equità accumulata nella tua casa, i tuoi risparmi accumulati e tutti i tuoi investimenti (azioni, obbligazioni e altri titoli) che possono essere facilmente liquidati.
Considera anche il tuo rating di credito, i tuoi pagamenti mensili e qualsiasi abilità fai-da-te che intendi applicare al progetto. Un eccellente rating creditizio e un basso numero di grandi pagamenti mensili danno ai finanziatori una maggiore fiducia sulla possibilità di rimborsare un secondo mutuo o un mutuo per la casa. Se prevedi di tagliare sostanzialmente i costi facendo un po 'di lavoro da solo, assicurati di citarli come parte delle tue risorse. Non solo il tuo lavoro ridurrà il carico del debito, ma trasmette anche il tuo impegno nel progetto.
Dai un'occhiata al sito Dai un'occhiata da vicino al cantiere o dove prevedi di costruire l'aggiunta, oltre alle aree circostanti. Considera la posizione degli alberi o degli annessi che vuoi preservare; visualizzazioni che si desidera acquisire (o escludere); ed esposizioni al sole, all'ombra o alle brezze prevalenti. Mentre ci sei, assicurati di controllare gli ostacoli che devi rimuovere, riposizionare o aggirare, come linee elettriche, pali delle utenze e carburante sotterraneo o fosse settiche.
Gestirlo dal municipio Assicurati di esaminare anche le restrizioni legali e i codici di costruzione riguardanti ciò che può essere costruito sulla proprietà. Spesso, le restrizioni di battuta d'arresto regolano la vicinanza di una struttura alle linee di proprietà. Altri vincoli legali includono limiti di altezza, rapporti tra aree edificabili (rapporto ammissibile tra edifici e terra), alleanze progettuali e ordinanze di conservazione del distretto storico. Se il tuo progetto non è conforme in qualche modo, potresti essere in grado di richiedere una variazione (permesso speciale di non tenere conto di una particolare ordinanza).
Sgretola i numeri Dopo aver esaminato la tua influenza finanziaria e il cantiere, prendi un colpo a scricchiolare i numeri per decidere se sei nel campo di gioco per quanto riguarda il budget. I proprietari di abitazione sottovalutano comunemente i costi di rimodellamento.
Esamina alcuni designer o appaltatori locali per scoprire il costo medio per metro quadrato per i progetti di ristrutturazione nella tua zona. Quando chiedi le informazioni, fai riferimento a una fascia di prezzo o una categoria che descriva il tuo progetto, ad esempio "budget", "prezzo medio" o "fascia alta". Le aggiunte domestiche di fascia bassa senza lavoro meccanico in genere costano $ 100- $ 130 per piede quadrato. Ampie aggiunte domestiche in aree ad alto prezzo costano molto di più. Una volta ottenuto un preventivo, aggiungi il 10-20 percento per coprire ritardi imprevisti e costi di rimodellamento.
Una volta che hai idea di cosa puoi permetterti, è tempo di pensare più seriamente alla struttura della tua aggiunta. Ecco un breve riassunto delle tue opzioni.
Scegli costruzioni fabbricate o costruite in stick Qualche decennio fa, tutte le aggiunte domestiche sono state costruite totalmente in loco, un pezzo alla volta. Il metodo stick-built offre flessibilità ed è ancora predominante, ma le aggiunte fabbricate (o modulari) hanno gradualmente guadagnato popolarità. Fabbricati su una catena di montaggio in una fabbrica usando design standardizzati, i componenti fabbricati possono essere variati per ogni progetto. Alcuni produttori ora offrono un mix and match di moduli, come abbaini, baie e mezzi timpani, quindi un'aggiunta si fonde comodamente con la forma e lo stile di una struttura esistente. La costruzione modulare riduce drasticamente la manodopera in loco. Molto lavoro di finitura interna può essere fatto in fabbrica, eliminando i ritardi meteorologici e consentendo acquisti di materiali in grandi quantità.
Creare un'aggiunta o più Un vantaggio principale di mettere nuovo spazio sotto un tetto e su una fondazione è il costo. Diverse piccole aggiunte costano molto di più per la costruzione di una grande. Inoltre, le aggiunte multiple di solito richiedono più input di progettazione perché ogni unità deve essere unita individualmente con la struttura esistente. Tuttavia, una singola aggiunta non fornisce sempre l'opzione migliore. In alcuni casi, i problemi devono essere risolti alle estremità opposte della casa. A volte una proprietà manca di spazio per un'aggiunta considerevole multiroom ma può gestire due strutture a camera singola posizionate con cura.
Costruire o uscire Per la maggior parte delle aggiunte di case, costruire fornisce una strategia ragionevole, ma a volte è meglio costruire invece. In siti estremamente ristretti, come nei quartieri più antichi e strettamente costruiti, non rimane alcuna area edificabile per l'espansione orizzontale. Alcuni proprietari di case scelgono di costruire per preservare lo spazio di vita all'aperto o per ottenere la privacy per le camere da letto in una nuova seconda storia. Potresti ottenere lo spazio di cui hai bisogno sollevando alcune parti del tetto.
I buoni progetti sono il risultato del lavoro di squadra e il lavoro di squadra si basa sulla fiducia e sulla comunicazione. Un team di progetto può essere visto come un matrimonio a breve termine.
Assumi i professionisti Il numero e il tipo di persone di cui hai bisogno nel tuo team dipende dalla portata e dalla portata del tuo progetto. Anche se pianifichi un'aggiunta piuttosto piccola, probabilmente hai bisogno di un progettista o di un disegnatore per preparare uno o più disegni di lavoro per richiedere un permesso di costruzione; schizzi a mano libera o diagrammi approssimativi normalmente non sono sufficienti.
Per progetti più estesi, un architetto può aiutarti a elaborare il design complessivo. Lui o lei può progettare un layout efficiente e fondere il design dell'aggiunta con la tua casa esistente. Quindi è necessario assumere un appaltatore generale per supervisionare la costruzione.
Un altro percorso è quello di assumere un'azienda di design. Fornisce un pacchetto completo di servizi, tra cui consulenza di progettazione, disegni costruttivi e gestione del progetto.
I costi per i servizi variano ampiamente. Per la consulenza di progettazione, un architetto o un designer potrebbe applicare una tariffa oraria ($ 50 in su); altri applicano una tariffa giornaliera o una percentuale del costo totale del progetto (in genere inferiore al 7%). I servizi di redazione diretta vengono generalmente fatturati a una tariffa oraria di $ 15- $ 25. Un imprenditore generale di solito addebita almeno il 20 percento rispetto agli altri costi del progetto.
Scegli le persone giuste Un modo sicuro per rintracciare i buoni candidati è il passaparola. Parla con vicini e amici per scoprire se hanno riscontrato buoni risultati da un determinato designer o appaltatore. Un altro buon indizio di affidabilità è la longevità; i professionisti dell'area che sono stati in affari per diversi anni probabilmente saranno rispettabili e ragionevolmente congeniali; gli appaltatori disonesti di solito non rimangono a galla o in giro a lungo. Prenditi del tempo per intervistare e ottenere stime da diversi candidati prima di selezionare i tuoi professionisti. Chiedere di vedere campioni del loro lavoro e verificare con il Better Business Bureau se i clienti hanno presentato reclami sulla società.
Spiega il progetto in bianco e nero Tutti i designer e i costruttori rispettabili lavorano secondo i termini stabiliti in un contratto, un documento legale che protegge da incomprensioni e costose calamità. La maggior parte dei contratti di costruzione contiene tre strumenti: un documento di testo scritto in un inglese abbastanza semplice, una serie di progetti (disegni di lavoro) e un elenco di materiali. Quando firmi il documento di testo, accetti di rispettare tutti e tre gli strumenti.
I contratti variano leggermente, ma la maggior parte include disposizioni per quanto segue: un programma di lavoro, comprese le date di ispezione e una data di completamento; un piano di pagamento (di solito rate settimanali o mensili, più un pagamento finale); dichiarazioni che designano le responsabilità e la copertura assicurativa in caso di lesioni, furti o danni sul luogo di lavoro; e clausole che affermano che il costruttore non può essere ritenuto responsabile per ritardi causati da condizioni meteorologiche e altre forze al di fuori del suo controllo.
Se hai intenzione di fare un po 'di lavoro da solo, scrivilo nel documento di testo. Se otterrai materiali e prodotti da solo, indica gli articoli nell'elenco dei materiali.
Metti a fuoco il design Un buon designer organizza le tue idee in una planimetria che si adatta al tuo stile di vita e ti guida oltre le insidie di una cattiva pianificazione, come duelli battenti delle porte, ripostigli avari e finestre succinte.
Visualizza lo spazio La tua famiglia vive in uno spazio tridimensionale, non in piani e prospetti bidimensionali, quindi mentre il tuo progettista disegna una pianta, prova a immaginare come funzionerà lo spazio in tre dimensioni.
Poni a te stesso o al tuo designer una serie di domande mentre studi i disegni. Che cosa vedrai quando entrerai nello spazio: un drammatico muro di una finestra, un'accogliente area del focolare o una vista da bowling che conduce l'occhio direttamente al bagno con la polvere? Mettiti in vari punti del piano e pensa a ciò che vedrai nello spazio reale.
Mentre "cammini" attraverso il piano di progettazione della casa, pensa alla routine quotidiana della tua famiglia. Ci sono molti posti a sedere nell'area di raccolta? Il traffico circolerà liberamente nello spazio di seduta o le persone attraverseranno la stanza?
Aggiungi layout di mobili in scala Se hai in mente mobili per il nuovo spazio, crea ritagli in scala dei pezzi e posizionali sulla pianta del pavimento per vedere come si adattano. Se i muri devono essere spostati, fallo ora, non dopo che i basamenti sono stati versati. Per lasciare spazio a grandi fronti o armadi per i media, chiedi le quote delle pareti e segna le altezze e le lunghezze dei pezzi per vedere se sembrano proporzionali allo spazio. Controlla se la disposizione dei tuoi mobili richiede prese elettriche in luoghi speciali. Pensa al posizionamento delle prese telefoniche e dei collegamenti dei cavi, che di solito vengono dimenticati quando si pianificano aggiunte domestiche.
Richiedi schizzi tridimensionali Se trovi un'area difficile da visualizzare e pensi che possa rappresentare un problema, chiedi al progettista di creare uno schizzo tridimensionale. Un disegno 3D mostra come apparirà lo spazio una volta costruito. Anche il professionista più talentuoso non può prevedere l'aspetto di ogni centimetro cubo e scopre occasionalmente piccoli scherzi durante l'inquadramento grezzo, il muro a secco o il lavoro di finitura.
Crunch di nuovo i numeri Una volta che sei soddisfatto del design, è tempo di dare un'altra occhiata ai numeri, questa volta, uno sguardo davvero difficile, perché avrai a che fare con numeri reali e ti dovresti provare o decisione no-go abbastanza rapidamente. Se i numeri sembrano gestibili, sei pronto per attuare il tuo piano.
