Lo shopping comparativo è facile quando hai a che fare con scarpe, macchine o frutta. Ma quando l'articolo in offerta è un progetto di rimodellamento, beh … diciamo solo che sono mele e arance.
Ci vogliono una dozzina di ore o più per i rimodellatori per creare un progetto, elaborare un piano di costruzione ed estrapolare un prezzo equo per il progetto, il tutto senza la garanzia che otterranno effettivamente il lavoro. Ecco perché la maggior parte dei rimodellatori non fornirà preventivi scritti finché non avrai pagato una commissione di progettazione anticipata. Questo di solito varia da $ 1.000 a $ 2.500, ma potrebbe essere inferiore se si dispone già di una serie di progetti architettonici.
In alcuni casi, gli appaltatori possono essere disposti a offrire stime verbali, ma queste possono essere meno accurate di una citazione scritta.
I costi di rimodellamento variano notevolmente a seconda di numerosi fattori, tutti influenzati dallo stile aziendale dei rimodellatori e dalla visione del progetto. Ogni remodeler avrà un modo diverso di vedere le cose, quindi la linea di fondo sarà diversa.
Alcune delle variabili includono quanto segue:
Windows: un rimodellatore che specifica finestre in vinile di serie potrebbe avere un budget inferiore a $ 75 per finestra. Chi preferisce finestre in legno personalizzate può allocare 10 volte di più.
Legname: la scheda legname di un progetto differisce per una serie di motivi. Quante schede vengono trattate? Quali sono le dimensioni? L'appaltatore richiede travi ingegnerizzate piuttosto che tradizionali? I piani richiedono di inquadrare il muro con 2x4s o 2x6s? Capacità portante, requisiti di isolamento ed estetica sono solo alcuni dei fattori che determinano il tipo, e quindi il costo, del legname utilizzato da un rimodellatore.
Siding: le idee di un rimodellatore per l'esterno della tua casa influenzano in modo significativo il prezzo finale. I rivestimenti in vinile o quelli in alluminio sono più economici del legno; il legno costa meno del mattone o della pietra.
Copertura: il materiale di copertura specificato per il rimodellatore è una parte importante del budget. Tieni presente che anche le caratteristiche ornamentali, tra cui timpani e abbaini, aumentano il costo.
Fondazioni: le aggiunte devono essere supportate da una fondazione, che varia in termini di costi a seconda della profondità e dei materiali. Una fondazione in cemento armato, ad esempio, costa la metà dei blocchi sovrapposti.
Meccanici: le scelte sull'impianto di riscaldamento e raffreddamento hanno un grande effetto sul bilancio, così come il numero di impianti idraulici e elettrici.
Porte: non trascurare il costo delle porte. A meno che il remodeler non preveda l'installazione di porte prehung a nucleo cavo, pagherai centinaia di dollari per ognuna. Se il rimodellatore specifica legni esotici e hardware personalizzato, il budget potrebbe includere migliaia per ogni porta.
Dettagli: i migliori rimodellatori si dilettano nella creazione di spazi unici, quindi le loro stime spesso includono extra come la lavorazione del ciliegio, intricati schemi di verniciatura e controsoffitti in granito. Un'offerta più modesta probabilmente include lussi limitati.
Lavoro: i singoli rimodellatori fissano i costi del lavoro a loro discrezione. Il costo sarà maggiore se hai a che fare con un remodeler affidabile, e ancora più alto se il remodeler affidabile è molto richiesto quando vuoi che il tuo progetto sia completato.
Spese generali: un tipico rimodellatore deve pagare per uffici, personale, attrezzature e assicurazioni. Questi elementi possono sembrare non correlati al tuo progetto, ma non sottovalutare il loro valore.
Quindi, come prendi una decisione sui costi quando lavori con stime piene di carichi di variabili volatili? Fondamentalmente, parli molto con i potenziali rimodellatori, quindi scegli uno di cui ti fidi.
I rimodellatori stimabili lavorano con i clienti per progettare un progetto che si adatta a un budget realistico.
