L'acqua in un seminterrato può essere causata da qualcosa di semplice come gli incanalamenti incastrati in uno scenario più complicato, come una falda acquifera in aumento. Fortunatamente, la maggior parte delle cure per scantinati umidi non sono costose. Ecco uno sguardo ai possibili problemi e soluzioni.
Condensa o perdite? Quando l'aria calda viene a contatto con pareti e pavimenti freddi del seminterrato, nonché tubi idraulici, può verificarsi condensa. Se i problemi idrici sembrano risolversi in estate quando finestre e porte sono chiuse e il condizionatore d'aria è in funzione, la condensa potrebbe essere il colpevole. L'acqua che si raccoglie sul pavimento o l'umidità su pareti o tubi non è sempre condensa, ma potrebbe essere segni di perdite o infiltrazioni. Per determinare la fonte dell'acqua, applicare dei nastri di fogli di alluminio in diversi punti del pavimento e delle pareti del seminterrato, utilizzando nastri adesivi per fissare i bordi. Lasciare la pellicola in posizione per diversi giorni. Le goccioline che si raccolgono sul lato inferiore del foglio indicano che l'acqua penetra dall'esterno; goccioline in cima alla lamina indicano condensa.
L'eccessiva umidità, che può essere elevata da fonti interne come una doccia nel seminterrato, una lavatrice o un'asciugatrice non ventilata, può portare a pareti umide, gocciolamenti di tubi e superfici coperte di muffa. Per alleviare questa condensa, migliorare la ventilazione nel seminterrato installando ventilatori o aprendo le finestre in caso di clima mite. È inoltre possibile sigillare le pareti interne, aggiungere un sistema di sottofondo e installare un deumidificatore.
Se si forma condensa sui tubi, coprirli con nastro isolante con retro adesivo o isolamento con guaina in schiuma: entrambi sono soluzioni convenienti e disponibili nei negozi per la casa.
La pressione del terreno imbevuto d'acqua sulle pareti della fondazione è nota come pressione idrostatica. In alcuni casi, la pressione è abbastanza forte da spaccare il cemento. Mentre le piccole crepe non compromettono l'integrità delle fondamenta, forniscono un percorso facile per far entrare l'acqua. Poiché sia i muri di cemento versati che quelli di blocco sono porosi, possono anche assorbire acqua nel seminterrato.
Per risolvere questi problemi, instrada l'acqua lontano dalla casa in modo che non si raccolga intorno alla fondazione e penetri all'interno. Assicurati che il vialetto, i cortili, i marciapiedi e la terra esposta si inclinino lontano dalla casa. Il voto dovrebbe scendere di 2 pollici in verticale entro 1 piede dalla casa. Continua questo tasso di declino per almeno 3 piedi per creare una pendenza che scende di 6 pollici.
Un altro modo per garantire che l'acqua non penetri nelle fondamenta è verificare che le grondaie e gli incanalamenti siano privi di detriti e in buone condizioni, senza punti cadenti che possano consentire all'acqua di traboccare. Aggiungi estensioni, se necessario, per assicurarti che l'acqua venga trasportata ad almeno 5 piedi di distanza dalla fondazione.
Abbottonatura degli archi Dopo la costruzione di una casa, il terreno si sposta e si deposita attorno alle sue fondamenta, aggiungendo pressione anche alle pareti del seminterrato più robuste. Piccole crepe non indicano una base debole. Se i muri sono piegati dalla pressione, è possibile raddrizzarli, un processo che potrebbe richiedere rinforzi in acciaio. Per sapere se il tuo muro richiede rinforzi, consulta un ispettore domestico autorizzato o un ingegnere. Un imprenditore autorizzato a costruire o ristrutturare può fare il lavoro. Cerca nelle directory "Contractors della Fondazione".
Ripara le crepe Usa uno scalpello freddo e un martello per scalpellare piccole crepe e buchi in modo che siano più larghi nella parte inferiore che nella parte superiore. Questo aiuta a prevenire la fuoriuscita della patch dopo che è stata impostata. Rendere il foro profondo almeno 1/2 pollice. Quindi aspirare polvere e frammenti di cemento.
Mescolare il cemento idraulico in un secchio, aggiungendo acqua alla miscela secca fino a quando non ha una consistenza putty. Quindi lavoralo a mano. Quando si collega un foro, arrotolare la miscela a forma di spina. Per una crepa, arrotolare il cemento idraulico in una forma lunga e avvolgente. Premere il materiale nell'apertura. Continua a lavorare e ad applicare pressione sul cerotto per assicurarti che riempia ogni piccola fessura. La maggior parte dei cementi si imposterà anche se l'acqua fuoriesce attraverso il foro al momento della riparazione (nel qual caso l'acqua dovrebbe smettere di funzionare). Applicare una pressione sul cerotto per diversi minuti per consentirne l'impostazione.
Esistono due tipi di sistemi di drenaggio interno, chiamati anche sistemi di drenaggio. Uno richiede un canale largo 1 piede tagliato nel perimetro del piano seminterrato, attraverso il cemento. Il tubo di scarico in plastica perforata è inserito nel canale e coperto di ghiaia. Il nuovo calcestruzzo viene quindi versato sulla ghiaia a livello del pavimento. Viene lasciato un leggero spazio tra il pavimento e il muro per consentire alle pareti piangenti di defluire direttamente nel canale. Il tubo di scarico porta ad un serbatoio dotato di una pompa di pozzetto. L'acqua in eccesso fuoriesce nel serbatoio e viene aspirata fuori dalla casa dalla pompa della coppa. Poiché questo tipo di sistema di drenaggio è installato al di sotto del livello del pavimento, a volte è efficace nel prevenire i problemi causati dall'aumento delle falde acquifere.
Il secondo tipo di sistema di disidratazione non ha bisogno di un'apertura nel seminterrato. Invece, i canali di plastica sono fissati alle pareti del seminterrato con colla impermeabile dove le pareti incontrano il pavimento, proprio come il rivestimento del battiscopa. I canali indirizzano l'acqua in eccesso verso una pompa di pozzetto. Sebbene l'aggiunta di canali in plastica sia meno costosa dell'apertura del piano seminterrato, non è efficace nell'intercettare le falde acquifere quanto il sistema al piano inferiore.
Quando a volte scopri punti umidi nel seminterrato, un sigillante interno a base di cemento può aiutare. Sfortunatamente, i sigillanti funzionano solo su cemento nudo, quindi se il tuo blocco o il muro versato è stato precedentemente dipinto, dovrai avere la parete del seminterrato sigillata all'esterno della casa.
Per applicare sigillante per calcestruzzo all'interno su cemento nudo, rimuovere sporco, grasso e polvere dalle pareti usando una spazzola a setole rigide. Inumidire a fondo il muro con una nebbia sottile da un tubo da giardino. Mescolare i componenti liquidi e in polvere di un sigillante a base di cemento secondo le indicazioni del produttore e applicare con una spazzola rigida. Mentre ti lavi, riempi tutti i pori del muro. Ripassa più volte le crepe, se necessario, per riempirle. Se una crepa è troppo grande per essere riempita con sigillante, riempirla prima con cemento idraulico. Alcuni sigillanti devono rimanere bagnati per diversi giorni per garantire l'incollaggio. Applicare una seconda mano, se necessario.
Le case esistenti con estremi problemi di umidità possono richiedere l'impermeabilizzazione del seminterrato: una proposta costosa perché lo sporco deve essere scavato dalla fondazione per consentire l'applicazione di sigillanti e / o membrane alle pareti. Se stai costruendo una nuova casa, assicurati di applicare l'impermeabilizzazione esterna prima che il contraente riempia il terreno.
Indaga su queste potenziali aree problematiche intorno alla fondazione e all'interno del seminterrato:
- Grondaie intasate e pluviali troppo corti.
- Finestre posizionate così vicino al livello del suolo che l'acqua può entrare.
- Classificazione inadeguata del suolo vicino alle mura di fondazione.
- Base per acqua alta che avvolge le fondamenta.
- Pareti incrinate.
- Lastra per pavimento fessurata per pressione idrostatica.
Per risolvere i problemi, prova questi suggerimenti:
- Pulire le grondaie ed estendere gli incanalamenti (o aggiungere blocchi di schizzi). I detriti che si accumulano all'interno delle grondaie possono arginare gli incanalamenti, causando il traboccamento dell'acqua e la loro fine vicino alla fondazione. Pulirli in primavera e in autunno per evitare problemi. Accertarsi che tutte le grondaie siano dritte e inclinate delicatamente verso le posizioni di incanalamento. Le grondaie cadenti intrappolano l'acqua in punti bassi e causano traboccamenti. Gli incanalamenti dovrebbero estendersi almeno 5 piedi dalle pareti della fondazione. Allunga gli incanalamenti brevi o posiziona blocchi di schizzi di cemento sotto le aperture per incanalare l'acqua lontano dalle pareti della fondazione.
