Prevenire i malintesi sulle offerte degli appaltatori con suggerimenti per la comprensione della stampa fine finanziaria.
1.Assicurati di essere davvero pronto per la creazione. Se non sei disposto a discutere di dettagli relativi agli obiettivi del progetto, al budget e alla cronologia, fai un passo indietro e assumi prima un designer o un architetto, non un appaltatore. A meno che non si tratti di un'azienda di progettazione / costruzione integrata, un appaltatore dovrebbe entrare nel processo solo dopo aver sviluppato la progettazione di base. Senza questo passaggio preliminare, è improbabile ottenere un'offerta realistica.
2. Non aspettarti di andare lontano gratuitamente. La maggior parte degli appaltatori offre una consulenza iniziale gratuitamente, ma non si aspetta altro che un'offerta "ballpark" non vincolante. Molti appaltatori si oppongono anche a questo, soprattutto per i grandi progetti, perché non vogliono fuorviare i proprietari di case o essere tenuti a una citazione di tendenza.
3. Avere risolto in anticipo eventuali problemi monetari cruciali avendo a disposizione prestiti o altre fonti di fondi per progetti. La maggior parte degli appaltatori "qualifica" i clienti effettuando chiamate di routine presso la propria banca o prestatore per assicurarsi che ci siano soldi da pagare per il lavoro. Non preoccuparti per la tua privacy finanziaria; gli appaltatori non ottengono i dettagli, solo un sì o no.
4. Aspettatevi di pagare per preventivi dettagliati. Protesta se vuoi, ma ci vuole tempo per preparare un'offerta completa e specifica, ed è nel tuo interesse fare questo sforzo. La commissione è in genere circa l'1 percento del costo stimato del progetto e viene applicata a tale totale se si accetta l'offerta. Non dimenticare di budget per più offerte.
5. Ottieni una proposta di elemento pubblicitario. L'offerta dovrebbe includere una sezione dell'ambito di lavoro che spieghi esattamente quale lavoro è e non è coperto, quali materiali verranno utilizzati, l'importo in dollari incluso per gli acquisti di materiali (chiamato indennità) e una pianificazione del progetto. Se hai bisogno di servizi di progettazione, aspettati che vengano offerti e fatturati separatamente dai servizi di costruzione, anche se la stessa azienda fornisce entrambi.
6. Discutere un contratto "costo più" rispetto a un'offerta fissa. "Costo più" significa che paghi per i materiali e una tariffa manodopera specifica all'ora, oltre a un markup standard per spese generali e di profitto. Se ti senti più a tuo agio nel sapere dove sta andando ogni dollaro, questo percorso potrebbe essere adatto a te, ma non mantiene l'appaltatore a una cifra specifica a meno che non si accetti entrambi un limite in anticipo. Per quanto riguarda le offerte fisse, tieni presente che molti appaltatori le calcolano con un margine sufficiente per coprire alcuni problemi o spese imprevisti. Pagherai tale importo anche se il lavoro va senza intoppi.
7. Chiedi informazioni sul programma di pagamento mentre stai ancora conoscendo. Troverai molte varianti, ma di norma la maggior parte degli appaltatori richiede un deposito al momento della firma del contratto. Un accordo tipico per lavori più piccoli è del 50 percento in meno quando il contratto viene firmato e del 50 percento al completamento. Se si tratta di un semplice concerto di uno o due giorni, potrebbe non essere richiesto alcun pagamento anticipato, ma di solito dovrai firmare l'accordo di proposta.
Più comune per i lavori principali è un programma incrementale di quattro pagamenti: un deposito del 30 percento al momento della firma, due rate del 30 percento nelle fasi concordate di completamento e un pagamento finale del 10 percento. Qualunque sia l'accordo, i sistemi di pagamento incrementale assicurano che entrambe le parti condividano i rischi finanziari durante il progetto. (Che ci crediate o no, a volte anche gli appaltatori vengono bruciati.)
8. Diffidare di offerte estreme, alte o basse. Un appaltatore costoso potrebbe passare un eccesso di spese generali o inefficienze o includere materiali di fascia alta che non desideri. Al contrario, un offerente potrebbe mostrare inesperienza o tagliare angoli usando materiali di qualità inferiore. Il contesto è tutto, quindi ottieni almeno tre offerte dettagliate per avere un'idea di quali siano i costi ragionevoli.
9. Conoscere le regole per gli ordini di modifica prima dell'inizio dei lavori. Ripensare il posizionamento di una porta o lo stile di una finestra è una parte normale del rimodellamento e questi tipi di modifiche dovrebbero essere documentate proprio come i piani originali. Hanno quasi sempre un impatto sui costi del progetto, ma anche se non lo fanno, un ordine di modifica scritto e firmato aiuta a prevenire equivoci.
10. Ricorda che la professionalità ha un prezzo. Rimodellare le aziende che presentano proposte dettagliate, chiare e complete sull'ambito di lavoro, tenervi informati sull'avanzamento del lavoro, formare e gestire i loro dipendenti e subappaltatori e ripulire il cantiere alla fine di ogni giornata sarà più costoso da assumere, ma stanno fornendo servizi a tuo vantaggio e che costano loro denaro. Non esitate a chiedere in anticipo su questi intangibili e non sottovalutare il loro valore. Anche nel caso (improbabile) di ottenere lo stesso risultato che otterresti dalla persona che ha scarabocchiato una cifra di dollari sul coperchio di una scatola da scarpe, un professionista lucido rende il processo molto più piacevole.
