Il controllo della cronologia dei crediti, dei riferimenti e delle credenziali di un costruttore fornisce una certa rassicurazione che il tuo denaro è in buone mani, ma il lavoro stesso parla in termini di volume che puoi aspettarti.
Invece di visitare una casa modello o uno showhouse, cammina attraverso le case che il costruttore ha completato per i clienti ordinari. Un'attenzione particolare ai modelli e alle case di esposizione significa che potrebbero non essere il miglior indicatore del livello tipico di qualità di un costruttore. "Consiglio non solo di andare in una vera casa che hanno costruito, ma in una casa in costruzione", afferma il costruttore Mike Mendelsohn di Scottsdale, in Arizona. "Parla con i proprietari della casa e non sarebbe male parlare con i vicini. A volte guardano i costruttori un po 'più da vicino."
Chiedi ai proprietari di case se il costruttore ha consegnato le case nei tempi previsti, quali problemi potrebbero essere emersi dopo il trasloco e come sono stati risolti.
Ottieni un elenco completo di tutte le case costruite dal costruttore lo scorso anno, consiglia Bill Martin, designer ed ex costruttore di Broken Arrow, in Oklahoma. I costruttori tendono a dare i nomi dei loro clienti più soddisfatti, ma tu vuoi sentire quanti più punti di vista possibile.
Se un costruttore consente lavori di rifinitura scadenti, è probabile che anche il lavoro meno visibile sia scadente.
Tra i molti elementi coinvolti nella costruzione di una casa, afferma Martin, il rivestimento interno è il più rivelatore. Se un costruttore consente lavori di rifinitura scadenti, è probabile che anche il lavoro meno visibile sia scadente.
Anche Chris Nelson, costruttore di Manchester, nel Connecticut, cerca lavori di rifinitura di qualità mentre attraversa le case di altri costruttori. "È facile aggiungere qualche pezzo in più di modellatura, ma i pittori si sono presi il tempo di levigarlo tra le mani e riempire eventuali sgorbie? Se si preoccupano abbastanza per farlo, significa che il costruttore deve essere stato disposto a pagare un po ' soldi extra per ottenere quella qualità ".
Un sito ordinato è un buon segno. "La buona qualità del lavoro avviene in un sito pulito", afferma Sanford, in Florida, costruttore Dave Brewer. Se il luogo di lavoro è un disastro, "Mi chiederei quanta attenzione e dettaglio mettessero in casa".
L'edilizia domestica non è una scienza perfetta e ci si possono aspettare alcuni difetti. Ad esempio, si verificano incrinature dei capelli quando una fondazione in cemento si asciuga e la casa si deposita. Ciò di cui dovresti preoccuparti sono le maggiori crepe - 1/4 pollici o più larghe - specialmente se si verificano prima che la casa sia finita.
Le seguenti liste di controllo ti aiuteranno a valutare il lavoro di un costruttore. Se stai costruendo una casa per la prima volta e non sei sicuro di giudicare i punti fini, assumi una terza parte professionale, come un ispettore di casa o un direttore delle costruzioni, per accompagnarti.
Case in costruzione
Porta un livello con te per controllare le piastre superiori sui muri; dovrebbero essere orizzontali.
Come proprietario di casa, quando si effettuano visite in cantiere, vengono preparati con una torcia, carta e matita, nastro di misurazione da 25 piedi, cacciavite (con punte intercambiabili per il controllo dietro le prese), livella a bolla resistente agli urti o livello laser, binocolo per il controllo del tetto installazioni di scandole e uno strumento di misurazione elettronico per il controllo delle dimensioni di grandi spazi. Alcuni strumenti di misura elettronici a due pezzi possono persino essere utilizzati per misurare le dimensioni dei lotti.
- Se vivi in una zona in cui la maggior parte delle case ha scantinati, studia le tecniche di base del costruttore. Una fondazione in calcestruzzo colato costituisce un seminterrato migliore rispetto ai blocchi di calcestruzzo perché è una struttura continua che ha meno probabilità di fuoriuscire o far entrare aria fredda. Dovrebbe esserci anche un qualche tipo di sistema di impermeabilizzazione. Se il terreno sotto la casa è argilloso, i pavimenti del seminterrato saranno soggetti a espansione e contrazione. In questi casi, le piastrelle di drenaggio all'esterno della fondazione ridurranno il movimento che può causare fessurazioni di pavimenti e pareti.
Nota anche se le pareti angolari di una fondazione si incontrano con angoli di 90 gradi. Per qualsiasi spazio rettangolare, le due diagonali tra gli angoli opposti dovrebbero avere la stessa lunghezza. Se non lo sono, le fondamenta non vengono adeguatamente squadrate.
Un buon framer eseguirà tagli puliti e uniformi. Guarda le travi per vedere che sono unite strettamente e che tutti i tagli sono puliti e ad angoli uniformi. Un lavoro di inquadratura scadente può causare linee di cornice irregolari o piegate.
Le pareti che sono incorniciate da 2 x 6 travi invece di 2x4 creano una cavità più grande per l'isolamento, una considerazione importante nei climi con inverni lunghi e freddi.
Porta un livello con te per controllare le piastre superiori sui muri; dovrebbero essere orizzontali.
Cerca perni a muro che sono deformati gravemente, e perni e travetti disallineati.
Verifica se il muro a secco viene fissato con chiodi o viti. È più probabile che le unghie si staccino dai perni e si aprano in seguito attraverso la superficie.
La pulizia conta nell'installazione di impianti idraulici, elettrici e HVAC. Raccordi e giunti devono essere sicuri e i condotti del condizionamento dell'aria devono essere collegati insieme in modo uniforme per evitare perdite d'aria.
Il pannello di supporto in cemento deve essere utilizzato dietro piastrelle in aree umide, come i bagni. Una membrana impermeabilizzante tra il pannello di supporto e la struttura è necessaria per aree come le docce.
Le aperture intorno a porte, finestre, tubi, condotti e cablaggi - ovunque si possano verificare infiltrazioni d'aria - devono essere sigillate o isolate. Le porte e le finestre devono essere impermeabili.
Notare che tipo di materiale per cornici viene utilizzato. I travetti del pavimento progettati o fabbricati sono parzialmente realizzati in pannelli di particelle di legno e possono sembrare economici, ma in realtà sono più forti e più stabili del legname dimensionale, che proviene direttamente dall'albero ed è pieno di linfa, curve e crepe. Il legname dimensionale si ridurrà durante il primo anno in cui la casa è occupata, facendo muovere leggermente il pavimento. Inoltre, le porte possono diventare difficili da aprire quando il quadro si asciuga e la casa si deposita, e nel muro a secco appariranno schiocchi e crepe. Un altro vantaggio dei travetti a travi ingegnerizzati è che si traducono in un piano più piano che non scricchiola.
Case finite
Le viti prigioniere piegate o deformate provocano pareti con protuberanze e creste. Un costruttore attento alla qualità non utilizzerà borchie deformate.
- Non dovrebbero esserci spazi dove si incontrano materiali esterni diversi, ad esempio tra mattoni e rivestimenti di rivestimento. I pannelli di rivestimento devono essere fissati saldamente attraverso le flange del chiodo, non inchiodati attraverso la faccia del pannello. L'inclusione di un fregio tra il bordo superiore del raccordo esterno e l'intradosso mostra attenzione ai dettagli.
Tutte le finiture esterne in legno devono essere calafate, innescate e verniciate.
Le pareti interne ed esterne devono essere diritte e piatte, senza onde o ombre. Accendi una torcia lungo il lato di ogni parete interna per verificare la presenza di imperfezioni del muro a secco e borchie che si piegano dentro e fuori. Le imperfezioni possono variare dalle articolazioni del muro a secco che non sono state attaccate correttamente ai perni deformati che porteranno a spuntini.
Verificare la presenza di umidità o perdite negli scantinati e nei sottotetti e ispezionare tutti i componenti esposti, quali travetti, isolamento e cavi, per individuare eventuali difetti.
Grandi fessure nel calcestruzzo (qualsiasi cosa superiore a 1/4 di pollice) indicano una lavorazione sciatta e problemi futuri. Non dovrebbe esserci una crepa che attraversi tutto lo spessore di una parete del seminterrato o del pavimento del garage. Normalmente, le linee rette chiamate giunti di dilatazione vengono cazzate in pavimenti di cemento per controllare le fessurazioni.
Le tegole del tetto dovrebbero essere piane e strette e le grondaie e gli incanalamenti dovrebbero essere sicuri. Il lampeggiamento dovrebbe essere in atto intorno al camino e dove i bordi del tetto incontrano le pareti.
Osserva attentamente le rifiniture interne e le modanature per vedere che i giunti si incastrano uniformemente e che i tagli vengono tagliati in modo pulito. Non dovrebbero esserci spazi tra pareti e modanature. Un divario abbastanza grande da richiedere mastice significa che il lavoro non è stato svolto correttamente.
Esamina le superfici verniciate per vedere che la vernice copre la superficie e rifinisci senza problemi. Non ci dovrebbero essere schizzi di vernice su pareti, legno, pavimenti o altre superfici interne. Le finiture in legno nudo utilizzate all'aperto devono essere innescate prima di essere verniciate.
Le cuciture dei tappeti dovrebbero essere quasi invisibili e il pavimento in vinile non dovrebbe avere creste o spazi di cucitura. Non dovrebbero esserci spazi più grandi di 1/8 di pollice tra le assi del pavimento in legno massello.
Aprire e chiudere tutte le porte e le finestre per assicurarsi che funzionino correttamente e sigillare ermeticamente. Verificare l'allineamento sulle porte dell'armadio; dovrebbero chiudersi senza intoppi e senza sbattere.
Il vero test di qualità delle finestre è l'efficienza energetica e la bassa manutenzione. Una finestra con vetro a bassa E riempito di argon è più efficiente dal punto di vista energetico. Se ha un rivestimento esterno in vinile o alluminio, non avrà mai bisogno di pittura. Le finestre in legno non rivestito devono essere verniciate ogni 3-5 anni.
