Mettere in bianco e nero i servizi che ciascun membro del team di rimodellamento eseguirà è un passo essenziale nel lancio del progetto, anche se le persone che stai assumendo sono parenti o amici intimi. Oltre a eliminare i malintesi, i contratti offrono protezione contro i costi di ritardi e altri tipi di battute d'arresto che a volte si verificano durante i progetti di rimodellamento. Sebbene il termine "contratto" possa sembrare intimidatorio o eccessivamente formale, la maggior parte dei contratti di costruzione sono documenti relativamente brevi e semplici scritti in un inglese semplice. È importante ricordare, tuttavia, che i progetti (piani) e le specifiche (elenchi di materiali) sono considerati parte dell'accordo ufficiale tra il proprietario della casa e l'appaltatore e sono quindi ufficialmente parte del contratto. Tutti e tre i documenti sono legalmente vincolanti, quindi qualsiasi modifica apportata dopo l'inizio della costruzione deve essere siglata da te e da tutte le altre parti dell'accordo.
Accordi in forma standard Per la parte scritta del documento, la maggior parte degli appaltatori fornisce un contratto di testo sulla caldaia che include disposizioni per quanto segue: un programma di lavoro e un programma di pagamento; dichiarazioni che designano responsabilità e coperture assicurative in caso di lesioni, furti o danni sul luogo di lavoro; dichiarazioni che specificano dove saranno spediti i materiali e chi sarà responsabile per la ricezione, il controllo e lo stoccaggio; e clausole che affermano che il costruttore non può essere ritenuto responsabile per ritardi causati da condizioni meteorologiche e altre forze al di fuori del suo controllo.
Anche in un contratto con la caldaia, ci dovrebbero essere posti in cui scrivere in varie disposizioni che si applicano specificamente al tuo progetto. In caso contrario, è necessario richiedere che tali informazioni siano allegate e inizializzate da tutte le parti in modo da poter indicare se si ottengono personalmente prodotti o materiali (gli appaltatori effettuano normalmente tutti gli acquisti all'ingrosso e raccolgono un markup del 15%) o effettuano del lavoro da soli (per il quale l'appaltatore dovrà consentire il credito).
Non dare per scontato che un documento di testo in formato standard sia affidabile semplicemente perché sembra ufficiale; se hai a che fare con uno sconosciuto e c'è una parte del documento che non capisci completamente, chiedi a un avvocato di controllarlo prima di firmare sulla linea tratteggiata. Oppure chiedi al tuo avvocato di redigere un contratto da zero (se non ti dispiace pagare una tassa per ottenere la tranquillità extra che ciò potrebbe fornire).
Prima di studiare contratti o parlare con designer professionisti, costruttori o subappaltatori, potresti voler andare a certe condizioni che sono ampiamente utilizzate nel settore delle costruzioni. Ecco un esempio:
Pulizia della scopa Termine legale che specifica la rimozione di tutti i detriti di costruzione dal cantiere dopo il completamento del progetto, inclusi segatura, materiali di imballaggio e materiali di costruzione rimanenti.
Indennità L'importo standard (di solito un valore medio) che un appaltatore include nella sua stima dei costi per gli articoli che devono essere acquistati direttamente dal proprietario della casa (esempio: indennità del dispositivo di illuminazione).
Strutturale Un termine usato per identificare qualsiasi elemento portante, come un muro, una colonna o una trave. (Alcuni elementi che sembrano strutturali possono essere decorativi).
Punch List Elementi annotati da un appaltatore durante il suo ultimo walk-through del progetto che richiedono attenzione prima che il lavoro possa essere completato ufficialmente.
Sgrossatura La prima fase dell'installazione di un sistema, come l'impianto idraulico o il cablaggio elettrico, al termine della carpenteria grezza.
Trim-Out La fase finale dell'installazione di un sistema, al termine delle finiture interne. Il trim-out include l'installazione di dispositivi e accessori e il montaggio di piastre di copertura e finiture decorative.
Muro bagnato Il muro che ospita i principali tubi dell'acqua e la linea di scarico per l'impianto idraulico di una casa.
