Il terreno di rottura per una nuova casa era un sogno diventato realtà per un proprietario terriero del Kentucky. Il sogno si trasformò in un incubo, tuttavia, quando il terriccio si trasformò in roccia fresca. Fare saltare abbastanza pietra per fare spazio alla fondazione ha anche fatto saltare un grosso buco nel suo budget di costruzione.
La casa di una coppia di Rochester, nel Minnesota, aveva raggiunto la fase di inquadramento quando la metà del piano seminterrato iniziò a deformarsi e crollare. La colpa era di una dolina nascosta.
Un altro proprietario di casa del Midwest ha insistito per posizionare la sua casa da mezzo milione di dollari su un sito in pendenza per catturare la vista e lavorare in un seminterrato senza uscita. Ora, deve trovare un modo per riparare la parte posteriore della sua casa, attualmente un piede più in basso rispetto alla parte anteriore. Una crepa da 8 pollici corre lungo un lato e le colonne di supporto si sono sbriciolate.
Aggiungi a questo elenco le case sulle colline della California che sono state spazzate via dai loro trespoli e le doline nel terreno sabbioso della Florida che inghiottono intere case - entrambi i disastri quasi annuali riportati sulle notizie della sera. La vera tragedia di tutte queste storie è che questi problemi possono spesso essere anticipati o evitati con un po 'di preparazione.
Non essere esagerato. L'acquisto di superficie è diverso rispetto all'acquisto in una suddivisione.
I problemi iniziano a emergere quando gli acquirenti domestici più esigenti assumono che l'acquisto di superfici non differisca molto dall'acquisto di un lotto di suddivisione. Le suddivisioni delle città sono regolate da codici municipali che spesso non si applicano alle aree rurali.
Molte suddivisioni beneficiano della ricerca e del controllo di appaltatori stradali, fognari e elettrici. Per soddisfare la preoccupazione della banca per i suoi prestiti e la preoccupazione della città per la sicurezza pubblica, lo sviluppatore e gli appaltatori devono sottoporre la loro proprietà a una raffica di test che assicurano che il terreno sia adatto alle case.
I siti di superficie non offrono ispezioni così rassicuranti, quindi distogli lo sguardo dalla vista e mettiti al lavoro scoprendo cosa c'è sotto la superficie.
Il suolo e la storia ambientale di qualsiasi tratto di terra possono essere difficili da scoprire, ma è disponibile un aiuto. La gamma di risorse è diversa come il suolo stesso. Alcune di queste informazioni si applicheranno alle aree geografiche locali; alcuni per il tuo sito specifico. Dovrai conoscere entrambi perché le proprietà del suolo possono cambiare notevolmente a breve distanza. Alcuni sono stagionalmente bagnati, inclini a inondazioni o mascherano una falda alta che incanalerebbe costantemente l'acqua nella pompa di pozzetto di una casa. Alcuni sono poco profondi alla roccia fresca o troppo instabili per supportare fondamenta di edifici o strade.
I terreni pieni di argilla o bagnati sono scarsamente adatti per i campi di assorbimento delle fosse settiche e un alto livello idrico potrebbe bloccare il seminterrato o le installazioni sotterranee.
Nessuno di questi problemi è evidente all'occhio non addestrato dell'acquirente domestico, eppure il primo e più semplice passo è quello di ispezionare il sito da soli. Cammina l'intera proprietà quando è asciutta e di nuovo dopo una forte pioggia per notare come reagisce la terra. Con osservazioni personali in mano, visita il quartiere. Spiega che stai pensando di acquistare nelle vicinanze e chiedi ai vicini se possono condividere con te eventuali problemi di terreno o di costruzione comuni all'area.
"Non sottovalutare mai le informazioni disponibili dai vicini", consiglia l'architetto del Kentucky Tom Wilmes. "Le persone che vivono nella zona da molto tempo tendono a conoscere i problemi".
Rivolgiti al servizio di conservazione delle risorse naturali (ex servizio di conservazione del suolo). La maggior parte degli stati ha un ufficio in ogni contea, oppure puoi controllare gli elenchi del governo federale della tua rubrica telefonica locale per l'ufficio nel tuo stato.
Il servizio di conservazione delle risorse naturali pubblica un sondaggio del suolo nella tua zona. Questo grande libro, gratuito per chiedere, mappa ogni area e valuta come si esibiranno tipi di suolo specifici in varie condizioni di costruzione. L'indagine valuta il suolo in numerosi modi, ma le categorie più importanti per il potenziale proprietario del terreno sono l'edificio, le strutture sanitarie (fosse settiche e campi di assorbimento) e le tabelle di gestione delle acque.
Gli addetti alla conservazione locale visiteranno il sito e interpreteranno le classifiche gratuitamente. Ma poiché le loro mappe esaminano il suolo solo a una profondità di circa 60 pollici, una fattura pulita da questa ispezione significa che è tempo di contattare un ingegnere civile geotecnico per condurre un'analisi più approfondita.
Controlla le pagine gialle sotto "ingegnere". Se gli ingegneri geotecnici o del suolo non sono elencati in modo specifico, prova l'elenco "ingegneri consulenti" e chiedi se l'azienda ha uno specialista del suolo o geotecnico nel loro personale.
Gli ingegneri civili geotecnici offrono numerosi servizi di sviluppo commerciale. Il servizio residenziale più comune è il noioso del suolo o il prelievo di campioni da diversi punti del cantiere proposto.
L'ingegnere estrae un campione che scorre almeno 5-20 piedi sotto i basamenti della casa. Una regola empirica è campionare almeno due volte più in profondità sotto il basamento rispetto al basamento è largo per garantire che il terreno possa sostenere la fondazione. L'analisi del tipo di terreno da 20 piedi di profondità aiuta a prevedere possibili problemi di sedimentazione e acqua.
Il test e il successivo rapporto per una proprietà residenziale ammontano in media a circa $ 1.500 nella maggior parte degli Stati Uniti. Ciò può sembrare costoso, ma le case che affondano e le fosse settiche protette costano molto di più per la riparazione.
Gli ingegneri geotecnici offrono anche una "valutazione ambientale di fase uno" che gli sviluppatori utilizzano spesso per soddisfare i loro requisiti di prestito. Questo rapporto ricerca la storia ambientale della terra studiando proprietari precedenti e usi precedenti. Qualsiasi suggerimento sul fatto che il tuo sito un tempo ospitasse un'attività commerciale legata alla tossicità o alle sostanze chimiche, o la discarica di quartiere, dovrebbe stimolare uno studio ambientale.
Dalla ricerca di un sito più adatto, alla demolizione di diversi strati di roccia fresca, le soluzioni dipenderanno spesso dal trovare un equilibrio tra ciò che vuoi e ciò che puoi permetterti. Individuare e studiare il problema prima di costruire aiuta a evitare una crisi imprevista e oneri finanziari inutili quando è troppo tardi per fermare la costruzione. Inoltre, sposta il tuo ruolo da vittima del problema a responsabile della soluzione.
Qui ci sono ancora più fonti di informazioni sul suolo, la storia e l'uso precedente di un cantiere proposto.
- L'ingegnere cittadino più vicino e ispettore edile. Il loro mandato indica generalmente quanto sanno delle aree circostanti la città.
- Mappe di Sanborn, probabilmente disponibili presso la biblioteca locale. I vigili del fuoco e le compagnie assicurative si affidano alle mappe di Sanborn per indicare dove le compagnie immagazzinano prodotti chimici. Le vecchie mappe possono spesso indicare se un edificio che ospitava sostanze chimiche una volta occupava un sito specifico, probabilmente contaminando il terreno.
- Elenchi di città indicizzati per indirizzo. I problemi alla schiena possono essere particolarmente utili.
