I regolamenti di suddivisione in zone riguardano quattro problemi di base dell'edificio: altezza, uso, ingombro e densità. Queste regole specificano l'altezza massima di un edificio; i suoi usi consentiti, che includono considerazioni residenziali, commerciali, industriali e dell'ufficio domestico; la larghezza e la profondità dell'edificio; e il numero di unità consentite per acro.
Le normative sulla zonizzazione non furono utilizzate fino agli inizi della metà del 1900. Inoltre, le normative vengono modificate su base regolare per far fronte ai cambiamenti nella comunità. Pertanto, se ti trovi in un quartiere più vecchio, il tuo tipo di casa potrebbe non essere coerente con la zona in cui vivi. Ad esempio, potresti avere una casa unifamiliare in una zona commerciale o multifamiliare. Questo è noto come uso preesistente e non conforme. (Anche se questo sembra una cosa negativa, significa semplicemente che il tuo uso è "nonno" o è permesso di continuare, purché tu non apporti cambiamenti significativi in nessuna delle quattro basi di cui ai regolamenti di zonizzazione.)
In generale, solo le limitazioni relative all'uso, all'altezza e alla massa influiscono sulle aggiunte degli edifici residenziali. Se desideri aggiungere una camera da letto, una serra, una cucina, una camera familiare o un altro spazio compatibile con una residenza, di solito puoi rilassare qualsiasi preoccupazione relativa alle considerazioni sull'uso. Tuttavia, c'è un avvertimento significativo: se la tua casa rientra nella categoria d'uso preesistente e non conforme, avrai bisogno di un'approvazione chiamata varianza dal comune per costruire un'aggiunta.
Una varianza consente un'eccezione alla regola per la tua situazione specifica. Senza la varianza, non è possibile aggiungere l'aggiunta. Anche se la tua casa è conforme alle attuali regole di zonizzazione, avrai bisogno di una variazione se proponi un'aggiunta più alta dell'altezza massima per la zona o più larga della larghezza massima. Inoltre, è necessaria una variazione se si modifica l'uso di un edificio, ad esempio la conversione del garage in un negozio di fiori.
Ottenere una varianza non solo costa denaro, ma può anche comportare tempo e sforzi significativi. Potrebbe essere necessario assumere un avvocato o altri professionisti (pianificatore, ingegnere o architetto) per aiutarti a dimostrare che la varianza è necessaria.
Gli scostamenti sono concessi sulla base di considerazioni speciali quali la promozione della salute pubblica, della sicurezza, della morale e del benessere generale; garantire la sicurezza da incendi, inondazioni, panico e altri disastri; fornire luce, aria e spazio aperti adeguati; o difficoltà eccezionali e indebite relative al sito specifico. Devi anche dimostrare che non ci sarà alcun impatto negativo sulla comunità o sui tuoi vicini. Le variazioni sono generalmente decise da un consiglio di suddivisione in zone dei cittadini locali scelti dall'organo di governo del comune.
I requisiti di battuta d'arresto impongono il numero di piedi tra l'area dell'edificio e la linea di proprietà. Le battute d'arresto sono progettate per fornire uno spazio adeguato tra gli edifici per luce, ventilazione, accesso e privacy. Ad esempio, una casa di solito deve trovarsi a 10-15 piedi dal confine della proprietà laterale. Le battute d'arresto per la parte anteriore e posteriore sono generalmente molto maggiori e dipendono dalle dimensioni del lotto.
Il modo migliore per determinare la relazione esistente della tua casa con i confini della proprietà è controllare la piattaforma di sondaggio della tua casa. Avresti dovuto ricevere una copia di questo documento quando hai acquistato la tua casa. In caso contrario, puoi ottenerne una copia dal tuo comune. Quindi, verificare con la zonizzazione o la costruzione di funzionari per le distanze di battuta d'arresto appropriate. Non è possibile creare un'aggiunta - o persino un capannone - oltre l'area di battuta d'arresto a meno che non si ottenga una varianza. Ancora peggio, se costruisci senza una varianza, potresti essere costretto a rimuovere l'aggiunta.
Se vivi in un'area relativamente densa, sarà probabilmente più difficile ottenere un permesso di costruzione per un'aggiunta perché c'è meno spazio per l'edilizia senza invadere le battute d'arresto. In molte aree più vecchie, le case sono già costruite sulle linee di battuta d'arresto. Nelle aree suburbane meno dense, potrebbero esserci più opportunità, in particolare se la tua casa è molto grande. Nella maggior parte dei casi, l'aggiunta alla parte posteriore della casa è l'opzione migliore perché è probabile che abbia la battuta d'arresto più profonda e la minima invasione sui tuoi vicini.
La presenza di una limitazione dell'agevolazione o dell'azione può impedire la costruzione di un'aggiunta.
Un servitù è un interesse legale in un appezzamento di terra, di proprietà di qualcuno diverso dal proprietario terriero. Una servitù dà diritto al titolare di un uso limitato specifico.
La maggior parte delle agevolazioni sono progettate per fornire accesso a servizi e utilità. Ad esempio, un comune può possedere un servitù di fognatura su una porzione di proprietà per una tempesta o fognatura di acque reflue. La presenza di questo tipo di servitù significa che una fogna è sotterranea o che la città ha il diritto di posizionare una fogna lì.
Per la maggior parte, i servitù vengono acquistati o collocati su una proprietà e rimangono con la proprietà fino a quando non vengono modificati legalmente. Questi dovrebbero apparire sul piano di indagine o sulla tua azione o mappa fiscale. È altamente improbabile che un servitù possa essere modificato per accogliere un'aggiunta, in particolare se un tubo o linee elettriche sono situate sottoterra. Il proprietario della casa non possiede i diritti sulla terra su un servitù, anche se è sulla sua proprietà.
Le restrizioni ai fatti sono condizioni poste sulla proprietà da ex proprietari che possono proteggere aree specifiche della proprietà o possono porre condizioni sull'edificio. Possono essere presenti restrizioni sulle azioni per proteggere le zone umide o altre risorse naturali o limitare il tipo di sviluppo o i cambiamenti che possono essere apportati a una proprietà. Ad esempio, molti comuni imporranno restrizioni sulle azioni alle case quando saranno costruite per la prima volta per proteggere lo spazio aperto dallo sviluppo futuro.
Le normative federali, statali o locali ora proteggono molte case o quartieri che hanno un significato storico, culturale o etnico. Per la maggior parte, queste regole sono efficaci e hanno contribuito a preservare il carattere di molti vecchi ambienti urbani e rurali.
Possedere una proprietà storica può tuttavia presentare sfide particolari. Il rinnovo potrebbe costare di più e le approvazioni speciali potrebbero richiedere più pazienza. Probabilmente dovrai rispettare le ordinanze che richiedono materiali specifici e l'approvazione dei tuoi piani da parte del comune o di una commissione storica locale. Fortunatamente, i risultati valgono spesso il tempo e le spese aggiunti.
Se la tua casa è un edificio storico o si trova in un quartiere storico, parla con i funzionari locali, statali o federali appropriati e ottieni l'approvazione prima di apportare modifiche esterne alla tua casa. (A volte i cambiamenti interni, come spostare i muri o aggiungere ulteriore capacità ai servizi pubblici, sono regolati anche; chiedi in anticipo solo per essere sicuri.)
