Sommario:
La chiave per lo sviluppo di un budget realistico per l'edilizia è concederti abbastanza tempo per ricercare piani per la casa, effettuare selezioni di prodotti e scoprire quali costi aggiuntivi si applicano alla tua area. Prima che inizi lo scricchiolio dei numeri, devi avere una chiara immagine mentale della casa dei tuoi sogni. Ci sono molti posti dove trovare idee, tra cui riviste e "sfilate di case". Che tu abbia intenzione di costruire da un piano azionario o progettare una casa personalizzata, studiare i piani è un buon modo per determinare la quantità di metratura di cui hai bisogno e che tipo di casa si adatterà al tuo lotto.
Fai un elenco dei prodotti e delle finiture - porte, finestre, pavimenti, mobili, controsoffitti - che desideri e scopri i costi approssimativi. Una volta che hai deciso quale tipo di casa vuoi e hai consultato un finanziatore per determinare quanto sei idoneo a prendere in prestito, ottenere un costo stimato per piede quadrato ti aiuterà a capire cosa puoi permetterti.
Se stai acquistando un piano azionario, scopri se il servizio del piano stimerà i costi di materiale e manodopera per la costruzione della casa nella tua zona. In caso contrario, l'associazione locale dei costruttori di case dovrebbe essere in grado di fornire costi medi di un metro quadrato. Ricorda che la stima dei costi di un metro quadrato è un numero generale molto ampio che dovrebbe essere utilizzato solo a scopo di orientamento. Non saprai quanto sia preciso fino a quando la casa non viene progettata e non vengono ottenute le offerte di costruzione.
La maggior parte dei finanziatori consigliano di diventare prequalificati per un mutuo. Puoi farlo almeno un anno prima di iniziare il tuo progetto di costruzione. Quando costruisci una casa, richiedi due tipi di prestiti: un prestito di costruzione e un prestito permanente. Il prestito edilizio è a breve termine e copre il tempo necessario per costruire la tua casa. Durante questo periodo, il prestito viene erogato in rate o prelievi per coprire i costi di costruzione nel momento in cui si verificano. Quando il termine del prestito di costruzione scade, viene sostituito con un mutuo regolare, che di solito ha una durata da 15 a 30 anni. Alcuni istituti di credito impacchettano i due prestiti in un prestito permanente di costruzione (o "perm di costruzione"). In questo caso, quando la tua casa è completata, il prestito di costruzione si converte automaticamente in un prestito permanente.
Scegliere un piano
I progetti di stock possono farti risparmiare settimane o mesi di preparazione e risparmiare migliaia di dollari sull'assunzione di un architetto o designer per progettare una casa da zero. Ma l'acquisto di una serie di piani è solo l'inizio del processo di precostruzione. Una volta arrivati i piani, portali al dipartimento di costruzione del governo locale per assicurarti che rispettino i codici locali. Se si desidera apportare modifiche minori al design, come spostare la posizione delle pareti interne non strutturali o aggiungere sbarramenti sulle pareti esterne, il costruttore dovrebbe essere in grado di aiutarti. Cambiamenti più coinvolti, tuttavia, possono richiedere l'esperienza di un progettista, architetto o ingegnere professionista. Anche se trovi un piano che ritieni perfetto per te, è comunque una buona idea far esaminare i progetti da un professionista in grado di evidenziare i meriti del progetto e i possibili svantaggi in relazione al tuo sito, al clima e ai codici di costruzione locali . Ricorda, se apporti molte modifiche a un piano casa di scorta, potresti accumulare commissioni di progettazione vicine al costo di avere una casa personalizzata progettata appositamente per te da un architetto o designer. Discutere le commissioni in anticipo. Gli architetti generalmente applicano una tariffa fissa o una tariffa oraria per la consulenza e la modifica di un piano. I servizi di modifica offerti dai fornitori di piani per la casa di solito pagano per articolo.
Hai trovato il tuo piano casa perfetto e sei ansioso di iniziare a costruire. Ma non è il momento di avere fretta. Scegliere un costruttore è una delle decisioni più importanti che prenderai.
È una buona idea ricevere offerte da almeno due o tre costruttori diversi. Scegli quei costruttori con attenzione. Chiedi consigli ad amici, familiari, operai edili e altri nella tua comunità. Guarda la sezione immobiliare del tuo giornale per i nomi che escono ripetutamente in una luce positiva. Cerca i cartelli di fronte alle nuove case che indicano il nome del costruttore o vai all'ufficio del perito per determinare chi ha costruito una casa recentemente ultimata che ammiri.
Dopo aver compilato un elenco di costruttori, chiama l'associazione dei costruttori di casa locale per determinare se sono membri. Sebbene l'appartenenza non garantisca le capacità del costruttore, è un'indicazione che il costruttore è rispettabile.
Il prossimo passo è incontrare i costruttori che stai pensando di assumere. Se un costruttore non vuole incontrarti direttamente, vai altrove. Assicurati che il costruttore abbia esperienza nelle dimensioni, nello stile e nella fascia di prezzo della casa che stai pianificando. Richiedi un elenco di tutte le case costruite dal costruttore negli ultimi anni e contatta i proprietari per chiedere informazioni sulla loro esperienza. Visita gli attuali cantieri per vedere se sono puliti e ben organizzati. Se un costruttore cancella questi ostacoli, è sinceramente interessato alla tua attività e ti fa sentire a tuo agio, sei pronto a prendere un impegno.
Dopo aver scelto il costruttore e concordato un prezzo, è il momento di scrivere tutto per iscritto e chiedere a un avvocato di rivedere il documento. Un buon contratto indica in dettaglio ogni parte del lavoro. Ciò include le date di inizio e completamento, le specifiche di costruzione e gli elenchi dei materiali. Dovrai anche specificare un piano di pagamento. Il contratto deve specificare i marchi, le dimensioni e le finiture dei prodotti utilizzati in casa, previo accordo su materiali sostitutivi accettabili. Dovrebbe inoltre garantire che il costruttore sia responsabile del rispetto di tutti i codici, della garanzia dei permessi e del rispetto delle altre leggi relative al progetto. Il contratto dovrebbe richiedere che il sito sia lasciato pulito.
Finalmente è il momento di iniziare a costruire. La costruzione della tua casa dovrebbe richiedere dai tre ai sei mesi, a seconda della complessità del progetto della casa e delle condizioni meteorologiche. Il primo passo sarà lo scavo, quando i subappaltatori classificheranno il lotto e scaveranno il foro per il seminterrato o i basamenti. Verranno posizionati i basamenti, le fondamenta o i supporti e verranno installate piastrelle di drenaggio intorno alla fondazione per controllare il flusso di acqua intorno alla casa. Potrebbe essere necessario trascinare dentro o fuori lo sporco extra di riempimento.
Successivamente, i corniciai costruiranno pareti, pavimenti e soffitti interni ed esterni. L'installazione del tetto, delle finestre, della guaina e del raccordo di solito viene dopo, proteggendo la casa dagli elementi mentre i sistemi elettrici, idraulici e di ventilazione vengono sgrossati e installati. Il muro a secco sarà installato e preparato per la verniciatura e saranno installati armadi e rivestimenti interni. Il tappeto viene in genere installato per ultimo, dopo la verniciatura interna finale, la colorazione e il calafataggio. Verso la fine di questo processo, il vialetto e i marciapiedi verranno riversati.
Non è insolito apportare modifiche alla progettazione durante la costruzione, ma ti consigliamo di minimizzarle. Lo spostamento di un muro, ad esempio, può essere costoso, soprattutto se è già stato a secco. Per qualsiasi modifica apportata, chiedi al tuo costruttore di compilare un ordine di modifica che entrambi firmerai.
Durante la costruzione, effettuare visite periodiche al cantiere. Considera di assumere un architetto o altre terze parti professionali per monitorare i progressi della tua casa. È probabile che rilevi problemi prima di quanto faresti e intraprenda azioni correttive.
Prima di consegnare al costruttore l'ultimo controllo per la tua casa, esegui un'ultima passeggiata con il costruttore. Il giorno del walk-through, il costruttore trasporterà appunti e checklist stanza per stanza per registrare le note e spuntare gli articoli ritenuti soddisfacenti. Non sentirti affrettato durante questa parte importante del processo di costruzione. Guarda sopra, sotto e dietro ovunque tu e la tua torcia potete raggiungere. Entro la fine della procedura dettagliata, il costruttore avrà compilato un "elenco di perforazione" di elementi che devono essere seguiti prima che il lavoro venga considerato completo. Tu e il costruttore firmerete l'elenco dei pugni. A seconda dell'estensione dell'elenco di punzonatura, il pagamento finale può essere trattenuto fino al completamento delle attività nell'elenco. A meno che non ci siano grossi problemi da correggere, sei pronto ad accettare le chiavi e trasferirti nella tua nuova casa.
